南加房?jī)r(jià)11月持續(xù)上漲，創(chuàng)今年第9個(gè)紀(jì)錄！
新的住房數(shù)據(jù)顯示，南加州房?jī)r(jià)今年再創(chuàng)新高，11月份六縣地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到69萬(wàn)3,500美元。
根據(jù)DQ News/CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年該地區(qū)房?jī)r(jià)已第九次創(chuàng)新紀(jì)錄，六個(gè)縣中的四個(gè)：河濱、圣貝納迪諾、文圖拉和圣地亞哥，房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高。
環(huán)比房?jī)r(jià)漲15.6% 銷售量漲23%
據(jù)《圣蓋博谷論壇報(bào)》報(bào)導(dǎo)，上個(gè)月的房?jī)r(jià)中位數(shù)比2020年11月高出15.6%，即一年內(nèi)上漲了9萬(wàn)3,000美元。這是自1988年以來(lái)12個(gè)月環(huán)比的第五大漲幅，僅落后于今年早些時(shí)候更繁忙的四個(gè)月。
按照11月的數(shù)字，過(guò)去12個(gè)月房?jī)r(jià)平均每周上漲1,800美元，一些買家的報(bào)價(jià)根本沒(méi)機(jī)會(huì)被接受。
2021年至11月的房屋銷售數(shù)量略低于25萬(wàn)8,000套，這是自2006年以來(lái)11個(gè)月內(nèi)的最高紀(jì)錄。
11月的成交量為2萬(wàn)2,426套，增長(zhǎng)了23%，是DQ News/CoreLogic記錄中最大的年度百分比漲幅。在過(guò)去的116個(gè)月中，除了三個(gè)月外，房?jī)r(jià)都在同比上升。
買氣熱烈原因何在
一些經(jīng)紀(jì)人表示，在去年春天市場(chǎng)狂熱的高峰期，三、四十個(gè)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)很常見(jiàn)。由于一些買家對(duì)較高價(jià)格望而卻步，市場(chǎng)在夏季略有降溫。但競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)仍在繼續(xù)，只是買家減少了。
抵押貸款利率低、疫情中的人們對(duì)更大房屋的渴望，以及千禧一代買家的崛起，推動(dòng)購(gòu)房需求猛增。CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪?赫普（Selma Hepp）說(shuō)：“購(gòu)房者繼續(xù)受到低抵押貸款利率的推動(dòng)，而且預(yù)期將升高的利率也促使一些買家提早進(jìn)場(chǎng)。”
在過(guò)去的半個(gè)世紀(jì)里，30年期固定抵押貸款的平均利率略低于8%，而今年迄今為止的平均利率僅為2.9%，但10月份的利率超過(guò)了3%。
根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》首次報(bào)導(dǎo)的CoreLogic數(shù)據(jù)，在過(guò)去兩年中，千禧一代占所有購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)的51%，高于2015年的35%。與此同時(shí)，嬰兒潮一代和X世代（41至50歲）買家的房屋銷售份額分別下降8-10個(gè)百分點(diǎn)，分別為14%和29%。
盡管傳統(tǒng)上在感恩節(jié)到新年假期期間房屋銷量和價(jià)格逐漸下降，但赫普表示，今年的季節(jié)性放緩幅度比往年要小得多。例如，從10月到11月，房屋銷量通常會(huì)下降15%，但今年，銷量?jī)H下降了2%。
她還說(shuō)，南加州的房市比美國(guó)其它地區(qū)面臨更多限制，例如待售房數(shù)量一直在減少。根據(jù)橙縣“住房報(bào)告”（Reports On Housing）的數(shù)據(jù)，南加州待售房屋數(shù)量從10月中旬起再次下滑，降至至少9年來(lái)的低點(diǎn)；截至12月10日的掛牌房源量比一年前減少三分之一，是2019年12月的一半。
明年房市漲勢(shì)或稍緩
住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，隨著房貸利率上升以及更多房屋待售，明年市場(chǎng)將不會(huì)那么瘋狂。暫緩付房貸政策的結(jié)束將促使經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的一些房主出售房屋，從而增加待售房屋的供應(yīng)。
赫普說(shuō)，根據(jù)CoreLogic HPI預(yù)測(cè)，到明年10月，加州房?jī)r(jià)將上漲5.3%，而洛縣的房?jī)r(jià)將上漲1.9%，圣地亞哥縣的房?jī)r(jià)將上漲7.6%。
以下是11月各縣房?jī)r(jià)中位數(shù)和房屋銷量數(shù)據(jù)：
洛縣的中位數(shù)上漲12.6%至78萬(wàn)8,000美元；銷量增長(zhǎng)7.7%至7,234套。
橙縣的中位數(shù)上漲14.9%至91萬(wàn)9,000美元；銷量下降3.5%至3,181套。
河濱縣的中位數(shù)上漲20.2%至54萬(wàn)6,750美元；銷量增長(zhǎng)2.5%至4,197套。
圣貝納迪諾縣的中位數(shù)上漲18.8%至47萬(wàn)5,000美元；銷量增長(zhǎng)5.6%至3,166套。
圣地亞哥縣的中位數(shù)上漲15.4%至75萬(wàn)美元；銷量下降7%至3,646套。
文圖拉縣的中位數(shù)上漲14.6%至75萬(wàn)5,000美元；銷量下降0.6%至1,002套。
