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海外投資小葉

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常見問題

答:出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國稅局121條款(Sec. 121),對房子先出租再自住,或先自住再出租的資本利得(Capital Gains)免稅額的計算是有大差別。若先出租再自住,會影響未來售屋時可享的資本利得免稅額,但若先自住再出租,對屋主出售房屋時較有利。
答:第一項省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認為這個技巧很奇怪,但是這樣做確實有它的好處。首先,你是在“撕掉繃帶”——稅款已經(jīng)繳納了,你再也不用擔(dān)心了。這筆稅款不會被鎖定在任何其他財產(chǎn)或稅收策略中。剩下的錢都完全屬于你,你想怎么花銷都可以。
答:伴隨著紐約經(jīng)濟復(fù)蘇,最新數(shù)據(jù)顯示,紐約曼哈頓公寓上個月的新簽租約數(shù)量創(chuàng)近13年來新高。曼哈頓租客對長期在紐約生活的信心提高,同時也希望利用當(dāng)前的租金優(yōu)惠,他們更加傾向于簽署更長期限的租約。
答:據(jù)報道,美國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況比較嚴重,開發(fā)商每隔一兩周就會上調(diào)新房售價,就算這樣還是手快有、手慢無。那么,2021年美國房價為啥上漲呢?下面就給大家簡單的介紹一下其中的原因吧。
答:在新冠疫情持續(xù)影響,以及全球貨幣超發(fā)的背景下,今年以來美國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅度上漲,很多美國人開始不淡定了,不少地方甚至出現(xiàn)排隊搶房、加價搶房的現(xiàn)象。
答:根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(California Association of Realtors)的數(shù)據(jù),經(jīng)過幾個月的激烈市場競爭,由于買家開始感到疲勞,加州的房屋銷售在2021年5月有所放緩,同時房價中值再創(chuàng)新高。
答:美國公民住在加州,想要搬去新居,打算把現(xiàn)有的房屋出租。出租之前想要大翻修來吸引租客。那么: 所有工程費用能夠以出租房的初始費用(start-up costs)抵稅嗎?
答:一項最新調(diào)查發(fā)現(xiàn),全美百萬價格房屋最多的主要城市,前兩名都在灣區(qū)。 房屋貸款網(wǎng)站最近對全美前50大城市進行百萬房屋比率調(diào)查,發(fā)現(xiàn)灣區(qū)圣荷西是全美百萬房屋比率最高的城市,高達47.3%。其次是舊金山,為36.3%。這項調(diào)查使用的是人口普查局2015年到2019年收集的最新屋主自報房價數(shù)據(jù),估計值已調(diào)整為2019年美元幣值。
答:統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。 房市持續(xù)高燒,4月份現(xiàn)屋售價中位數(shù)已超過34萬元,按年上升接近20%。在一房難求下,擁有雄厚現(xiàn)金的買家成為贏家,而現(xiàn)金不足的人只能望樓興嘆,統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),成功購得房屋的買家,超過一半都首付20%,比例罕見。
答:全球央行【印鈔放水】如同打開了潘多拉魔盒:惡果不斷出現(xiàn),很多大眾還在抱怨國內(nèi)房價快速上漲時,國外房價漲得更瘋狂。
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