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問:什么是Commercial商業(yè)住屋?
答:
這類房子有大有小,小的如幾十平方米的小商店或辦公室(可由數(shù)個(gè)或數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)組成一幢),大的如面積達(dá)到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。 在一般的情況下,美國(guó)的商業(yè)用屋大部分可作為商店或辦公,不允許居住。除了商店和辦公用房外,加油站/工廠的廠房和倉(cāng)庫(kù)也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。
問:如何做到保養(yǎng)得當(dāng),以利延長(zhǎng)房屋的使用壽命?
答:
在美國(guó)買房后,不管是自住還是出租,都需要多多注重房屋的保養(yǎng),定期的維護(hù)會(huì)有利于延長(zhǎng)房屋的使用壽命,從另一個(gè)角度來講,也會(huì)節(jié)約很大一筆不必要的維修開支。
問:積累財(cái)富——投資房地產(chǎn)有什么模式?
答:
最近發(fā)現(xiàn)過去買了房子的客人紛紛在做refinance(重新貸款),跟房屋貸款利率下降至超低有直接關(guān)系。 在做refinance的時(shí)候,有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價(jià)值中的凈資產(chǎn)一并貸出來),這樣可以享受到美國(guó)房市近來一路大漲帶來的最大好處——購(gòu)房為你積累的財(cái)富可以用于其他投資。
問:美國(guó)2021年樓市前景如何?
答:
2020年,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一顆閃亮的明星,推動(dòng)了全美經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。而到了2021年,我們還能期待房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎?以下是來自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR),Realtor地產(chǎn)公司,全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB),第一美國(guó)集團(tuán)金融公司(First American)的四位專家對(duì)未來一年美國(guó)樓市的看法。
問:退休換房,什么問題務(wù)必要搞清楚~
答:
對(duì)于退休之后的生涯規(guī)畫,有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家,直到終老,另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后,立即「從大屋改住小屋」(downsizing),賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析,退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子,重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅(property taxes)高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡,如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問。
問:買房合同中最關(guān)鍵的內(nèi)容是什么
答:
目前在買賣二手房,一份購(gòu)房合同只是薄薄的兩三頁紙,但在美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn),一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。
問:房屋估值結(jié)果不一?主要有這三大原因
答:
房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價(jià)格,同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主,相互交易而敲定的價(jià)格勢(shì)必有許多版本。
問:什么是美國(guó)買房中的最后檢驗(yàn)
答:
大家在做房檢的時(shí)候一般都會(huì)全程跟著房檢員,可是房檢員當(dāng)場(chǎng)做出的評(píng)價(jià)和判斷你真的懂嗎?還是說礙于面子不敢問?其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子,就得多提問!今天列舉了五個(gè)最關(guān)鍵的問題,從而幫助你更了解你的房子~
問:疫情肆虐,房市如此堅(jiān)挺的背后竟然是……
答:
在低利率和低庫(kù)存推動(dòng)下,洛杉磯縣乃至全國(guó)的房?jī)r(jià),都在疫情下逆勢(shì)上漲,不少民眾或業(yè)者擔(dān)心「虛假繁榮」時(shí)間短暫。通常即將到來的感恩節(jié)至新年假期,房市都會(huì)放緩。但因今年發(fā)生太多違反常規(guī)的事件,也有專業(yè)的觀點(diǎn)認(rèn)為,今年的旺季還會(huì)持續(xù)。
問:2020年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng):房貸利率、房?jī)r(jià)、數(shù)字化
答:
2020年的住房市場(chǎng)可以總結(jié)為三大方面:低利率、高需求、庫(kù)存有限,尤其是在中低端住宅市場(chǎng)?!陡2妓埂凡稍L了六位從事抵押貸款、房地產(chǎn)和住房的專家,以下是他們對(duì)2020年的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià):
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