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常見問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：美國(guó)的地區(qū)分為城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 遠(yuǎn)郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區(qū)的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農(nóng)場(chǎng)或者山村, 一般離商業(yè)區(qū)很遠(yuǎn)。

問(wèn)：美國(guó)的“房抵稅”，你了解多少？

答：不論是首次買房、長(zhǎng)期持有房產(chǎn)、貸款買房或賣房者，均有機(jī)會(huì)獲得“房抵稅”的優(yōu)惠。與房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠，納稅人往往能輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度、爭(zhēng)取到更高額度的退稅金。以下7項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，學(xué)到就是賺到！?

問(wèn)：2022年美國(guó)房市四大看點(diǎn)

答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達(dá)到15年來(lái)最高水平，估計(jì)將有600萬(wàn)套房屋售出。預(yù)計(jì)明年的房屋市場(chǎng)將繼續(xù)“炙手可熱”，首次買房人將面臨更大挑戰(zhàn)。根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)，與一年前相比，第三季度平均房?jī)r(jià)暴漲近20%。這是該機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)指數(shù)歷史上最大年度漲幅。

問(wèn)：房屋所有者可以根據(jù)哪些指標(biāo)，來(lái)判斷他們的住房是否會(huì)升值？

答：每個(gè)住房市場(chǎng)都是區(qū)域性的，彼此之間存在顯著差異。但房屋所有者還是可以根據(jù)一些指標(biāo)，判斷他們的住房是否會(huì)升值。以下就是你房子將要升值的6個(gè)跡象。

問(wèn)：遞offer過(guò)程中，您需要注意什么？

答：在美國(guó)以公司名義買房還存在一些弊端，事實(shí)上，在美國(guó)買房遞offer的過(guò)程中，為了保證我們的利益最大化，除了大致的流程步驟之外，還有一些需要注意的點(diǎn)：雙方價(jià)格協(xié)商的過(guò)程中，請(qǐng)盡量參考專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的建議。一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人在你買房談判過(guò)程中所起的作用是非常重要的。很多時(shí)候，不要僅僅只是依靠自己的主觀判斷，因?yàn)閷I(yè)的經(jīng)紀(jì)人他們更懂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，更懂購(gòu)房的一些具體細(xì)化的操作流程和步驟，更懂得如何規(guī)避一些不必要的麻煩，所以首先就是尋找一個(gè)足夠?qū)I(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一旦在買房過(guò)程中有任何不懂的地方都可以去參考經(jīng)紀(jì)人的建議。

問(wèn)：在美國(guó)買房前要注意的11個(gè)問(wèn)題是什么？

答：近些年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，海外置業(yè)火熱了起來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者最喜愛(ài)的海外國(guó)家包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國(guó)、德國(guó)等。其中，美國(guó)房產(chǎn)更是倍受青睞。本文將為您解析，華人在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)之前，一定要先弄清的11個(gè)基本常見問(wèn)題。

問(wèn)：在美置業(yè)應(yīng)考慮好的學(xué)區(qū)房

答：在中國(guó)，大多數(shù)買房者都會(huì)傾向于買學(xué)區(qū)房。在美國(guó)，這個(gè)問(wèn)題同樣重要。即使您暫時(shí)沒(méi)有要上學(xué)的孩子，附近學(xué)校的質(zhì)量也會(huì)很大程度上影響房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)。如果您正在考慮購(gòu)買新房，您會(huì)考慮很多因素：價(jià)格、周邊環(huán)境、建筑面積、臥室和浴室數(shù)、占地尺寸和家居條件等。但您是否考慮過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房？即使您暫時(shí)沒(méi)有要上學(xué)的孩子，附近學(xué)校的質(zhì)量也會(huì)很大程度上影響房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)。

問(wèn)：美國(guó)買房后1天內(nèi)【你必須要做9件事】

答：在美國(guó)買房搬進(jìn)新家的頭24小時(shí)非常重要，甚至?xí)绊懩阕≡谛录翌^幾個(gè)月的生活質(zhì)量，決定你今后的生活品質(zhì)。所以搬進(jìn)新家后的頭24小時(shí)非常重要，為了以后的住家著想，24小時(shí)內(nèi)我們要爭(zhēng)分奪秒地完成以下9件事。

問(wèn)：在美國(guó)買房后，如何出租獲利？

答：在美國(guó)買房投資，將美國(guó)房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。不過(guò)，限于環(huán)境、政策不同，大家對(duì)在美國(guó)買房后，如何將自己的房產(chǎn)出租獲利及管理了解不多。為此，小編特意在這里為大家介紹，美國(guó)租房相關(guān)知識(shí)，幫助大家更好投資美國(guó)房產(chǎn)。

問(wèn)：在美國(guó)買房時(shí)大家所說(shuō)的Escrow是什么？

答：Escrow中文的意思是第三方托管，它表示在交易過(guò)程中，買賣雙方將資金及房產(chǎn)證明交由第三方公正暫時(shí)保管，以保證條件滿足后雙方履行合約。大多數(shù)房地產(chǎn)交易中往往面臨一個(gè)共同的問(wèn)題：互不信任。作為買家，您會(huì)在房屋狀況還沒(méi)有達(dá)標(biāo)前，就把辛苦賺來(lái)的錢交給賣方嗎？

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