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美國(guó) 金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

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常見(jiàn)問(wèn)題

答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。 人們申請(qǐng)房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會(huì)通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。
答：COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使許多美國(guó)人在失業(yè)和收入減少后掙扎求存。然而，對(duì)于一些房主來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)大流行病確實(shí)帶來(lái)一個(gè)積極方面：抵押貸款再融資的利率創(chuàng)下歷史新低。盡管目前利率開(kāi)始緩慢上升，但再融資仍有可能給貸款人節(jié)省不少錢(qián)。
答：interest rate 利率 Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率 利率固定不動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)較低 適合適合打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)力較低、追求穩(wěn)健的買家 Adjustable rate mortgage （ARM）浮動(dòng)利率
答：這期我們一起探討常規(guī)的美國(guó)房貸類型以及影響貸款的因素。常規(guī)貸款都是查收入貸款。貸款人需要提交兩年的稅表，工資單，銀行流水等文件。
答：1. 首先需要明白可以貸多少錢(qián)，根據(jù)總額制定的購(gòu)房金額，需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。信上會(huì)寫(xiě)明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過(guò)了銀行的基本條件。 需要注意的是，這封信不代表銀行一定會(huì)貸款給買家，它需對(duì)買家購(gòu)買的房屋及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深度分析才能做出決定。 2. 尋找想要買的房子 3. 為想買的房子正式申請(qǐng)貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。 4. 咨詢律師關(guān)于購(gòu)房資料等細(xì)節(jié)可以確保購(gòu)房要求以及購(gòu)房截止日期。
答：在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實(shí)現(xiàn)。一些購(gòu)買者有大量現(xiàn)金可以在不出售其當(dāng)前房屋的情況下首付一處房產(chǎn)的首付，但是對(duì)于那些沒(méi)有這種優(yōu)勢(shì)的人來(lái)說(shuō)，過(guò)橋貸款是一種可能的解決方案。
答：在美國(guó)買房，確實(shí)是一筆大交易。然而，只要具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，就可以有效地實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想。
答：購(gòu)房貸款需求和現(xiàn)金收入，但是沒(méi)有工資單，年度工資表（W-2或1099），也沒(méi)有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款？
答：很多中國(guó)人想在美國(guó)買房，特別關(guān)心美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程。而大多數(shù)的貸款購(gòu)房者，不是拿不出這筆錢(qián)，只是被美國(guó)超低的貸款利率所吸引，想要更合理的分配資產(chǎn)。正常來(lái)說(shuō)，美國(guó)的房貸利率是根據(jù)申請(qǐng)人的綜合情況進(jìn)行浮動(dòng)的，外國(guó)的身份在美國(guó)申請(qǐng)房貸，利率會(huì)出現(xiàn)上浮，但是依然比國(guó)內(nèi)要低上不少。
答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。 人們申請(qǐng)房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會(huì)通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。
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