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美國 金管家Wendy Liu會計師

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常見問題

答:房產(chǎn)的交易復雜。交易準備,成交過程,中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色
答:當前,隨著美國房貸利率接近歷史低點,你可能會考慮到房貸再融資換一個低點的房貸利率,但是,再融資也是有成本的,有美國媒體認為,再融資也要先回答完下面四個問題再說。
答:對多數(shù)購屋者來說,30年期固定利率房貸應是貸款首選。據(jù)半官方房貸機構(gòu)房地美(Freddie Mac)統(tǒng)計,2012年有85%購屋貸款屬於此類,而2013年上半年的比率更高達90%。
答:為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因為在條件允許的情況下,盡可能地使用借款而不是自有資金,這樣才能充分利用財務杠桿原理,使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處,那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請美國買房貸款的過程就很必要了。
答:現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
答:對很多人來說,買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要。在一些人看來,買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而,只要你具備相關(guān)的知識和技巧,你就可以快而有效地開始逐步實現(xiàn)你的買房夢想。
答:在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。
答:在美國,個人的信用記錄是非常重要的,很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良,就會四處碰壁或付出額外的代價。比如,想在美國租房子,房東要查看你的信用記錄;想在美國申請信用卡,信用卡公司要查看你的信用記錄;想趁著現(xiàn)在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房,銀行要看你的信用記錄;想在美國找工作,雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車,申請零利率分期付款購物,買保險,等等等等,都需要你的信用記錄為你保駕護航。對于在美國工作生活的人來說,沒有良好的信用記錄真是寸步難行!
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