怎么才能最大限度地提高美國投資屋的投資回報率？
很多中國人在美國購置房產后可能投資者并不出國居住，而只是進行投資。配置美國房產，再將美國房產出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環(huán)境、政策不同，大家對在美國買房后，如何將自己的房產出租獲利及管理？
數年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產配置的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規(guī)避風險仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產，安全配置房產以及省心當房東成為購房者普遍關心的問題。
出租方式
美國政府允許海外購房者者出租自己所購買的房產，從中獲得房租。那么在美國的房產該如何出租與管理呢？房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業(yè)出租公司來管理。前者適合長期居住在美國的投資者；后者較為適合不長期居住在美國的投資者。
1.如果業(yè)主長期居住美國，就可以通過自己出租管理的方式來進行
租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以盡早通知房客，以備及時處理糾紛。
如果選擇自己管理，雖然可以節(jié)省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產租賃的條款，而且房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便他們有問題可以隨時聯系你。而且必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要采取法律行動。
這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對于海外投資者，由專業(yè)的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。
2.如果業(yè)主長期無法居住美國，就可以通過物業(yè)管理公司的方式來進行
01.房屋管理公司的主要職責：
●刊登房屋廣告，找到租客
●刊登房屋廣告，找到租客起草租房協議，確認房租及各方職責
●對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益
●每月收取房租，并轉入房東賬戶
●定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；（如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一）
●房租合同結束后，結賬退房
●重新刊登房源，找到新的租客
02.委托房屋托管公司的流程
●業(yè)主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書
●經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發(fā)布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
●在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細部內容。
03.收費標準
尋找到房客，租約簽訂后，委托出租的傭金（房產經紀費用）一般為全年租金的6%~8%（按實際情況而定），房屋管理的費用一般為月租金的5%~10%。管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。
需提醒的是，房屋（內外）修復費用、驅逐所需律師費等需業(yè)主自付，管理人員只負責執(zhí)行。平時的維修，如果屋主不在美國的話，可由管理公司負責尋找維修人員報價，由屋主定后，才開始修理。
