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常見問題

答：要想取得最佳房貸利率所必須知道的事項貸款買房，選擇貸款機構(gòu)的時候，大家最關心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

答：說起來，申請房貸很容易，但也很難，此話怎講？先從容易的一面說起。在美國發(fā)放房貸的機構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理房屋貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外，還設有電話專線服務以及網(wǎng)上服務，可以通過電話或網(wǎng)絡完成房貸的申請，十分方便。

問：買房中常見的 5種貸款？

答：很多購房者都是要通過申請美國銀行的房屋貸款購房，首次在美國買房，需要選對符合預算的房貸，應考慮收入、生活方式和信用紀錄。

問：房貸若加息美國房市升溫不降價？

答：隨著新冠疫苗普及和大規(guī)模經(jīng)濟刺激措施推出，美國經(jīng)濟逐漸復蘇，處于歷史低位的房屋貸款利率，從3月開始小幅上調(diào)。4月1日起，政府要求所贊助的房利美（Fannie Mae）對投資屋和第二套房的抵押貸款的收購，限制在占其全部投資組合的7％，這個決定，將會對利率調(diào)整帶來什么變化，對房市又會帶來多大影響？

問：什么是信托？我需要嗎？

答：英文Trust本身的意思是信任，在法律范疇里翻譯成信托。它是一個法人，有別于自然人，不會死亡，有自己的稅號（Tax ID）。一個完整的遺產(chǎn)規(guī)劃肯定有各種信托來鋪路，因為信托不僅能幫我們省稅，避免遺產(chǎn)稅，還在一定基礎上具有法律保障、避免法院認證和子女離婚財產(chǎn)保障的功能。信托是一種法律契約，信托設立人（grantor）設立信托，把財產(chǎn)放到信托中。名義上，已經(jīng)放到信托中的財產(chǎn)屬于信托所有。

問：在美國，人壽保險有什么用？

答：這是一個真實的故事：Tom買了10萬的人壽保險，19天以后他就被謀殺了。保險公司迅速發(fā)出了死亡理賠。其兒子特意從加州飛來，對業(yè)務代表當面致謝。有了這筆錢，他可以繼續(xù)讀完大學。

問：去美國留學，醫(yī)療保險到底有多重要?

答：美國的醫(yī)療費用在全球都排前列，最簡單的急診的花費都能夠達到數(shù)百美元，而美國政府規(guī)定每個人都必須負擔自己的醫(yī)療費用，在這種情況下，一次重大的疾病就能使留學生的經(jīng)濟陷入困境乃至中斷留學。就算留學生沒有發(fā)生重大疾病，多次的小病也很容易造成學生的經(jīng)濟壓力。

問：赴美留學有學生險，這些家長為何還要為孩子配置壽險？

答：自2020年新冠疫情爆發(fā)伊始，美國幾家實力雄厚的老牌保險公司考慮到在美留學生群體的特殊性（大部分留學生在上學期間，除了父母資助以外，并沒有其它收入來源或者收入極少），以及申請保障型壽險的困難，便為留學生開通了壽險申請和核保的綠色通道。

問：美國人壽保險有什么獨特的“魅力”？

答：世界上各國都有賣人壽保險的，但是近些年來，出現(xiàn)很多跨國購買人壽保險的現(xiàn)象，特別是購買美國的人壽保險，并逐漸形成一種風氣且愈加盛行。

問：有美國綠卡出售中國房產(chǎn)要交稅嗎？

答：現(xiàn)在越來越多的中國人已經(jīng)獲得美國綠卡，或者在美國工作、學習，或者正在申請美國永久居民身份。同時，美國全球征稅的概念，也在不斷的出現(xiàn)在大家的日常信息中。下面將研究和大多數(shù)中國“有產(chǎn)階級”密切相關的美國稅務問題：