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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見(jiàn)問(wèn)題

答:2020年,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一顆閃亮的明星,推動(dòng)了全美經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。而到了2021年,我們還能期待房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎?以下是來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR),Realtor地產(chǎn)公司,全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB),第一美國(guó)集團(tuán)金融公司(First American)的四位專(zhuān)家對(duì)未來(lái)一年美國(guó)樓市的看法。
答:1.制定計(jì)劃 找到一個(gè)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人,和他一起制定計(jì)劃。千萬(wàn)別問(wèn)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人:“保險(xiǎn)每個(gè)月交多少錢(qián)?”“你覺(jué)得什么計(jì)劃最好?” 為了選擇一個(gè)最適合你自己的計(jì)劃,你要盡可能多地告訴保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人你的需求:比如說(shuō)你的目的是短期的保障,還是為了多留給子女一份財(cái)富,或是為了自己退休養(yǎng)老存一筆錢(qián)。
答:對(duì)于退休之后的生涯規(guī)畫(huà),有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家,直到終老,另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后,立即「從大屋改住小屋」(downsizing),賣(mài)掉大房子改買(mǎi)小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析,退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣(mài)掉房子,重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅(property taxes)高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡,如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)理財(cái)顧問(wèn)。
答:目前在買(mǎi)賣(mài)二手房,一份購(gòu)房合同只是薄薄的兩三頁(yè)紙,但在美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn),一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。
答:房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過(guò)最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的交易價(jià)格,同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣(mài)方、以及一百位買(mǎi)主,相互交易而敲定的價(jià)格勢(shì)必有許多版本。
答:大家在做房檢的時(shí)候一般都會(huì)全程跟著房檢員,可是房檢員當(dāng)場(chǎng)做出的評(píng)價(jià)和判斷你真的懂嗎?還是說(shuō)礙于面子不敢問(wèn)?其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子,就得多提問(wèn)!今天列舉了五個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題,從而幫助你更了解你的房子~
答:在低利率和低庫(kù)存推動(dòng)下,洛杉磯縣乃至全國(guó)的房?jī)r(jià),都在疫情下逆勢(shì)上漲,不少民眾或業(yè)者擔(dān)心「虛假繁榮」時(shí)間短暫。通常即將到來(lái)的感恩節(jié)至新年假期,房市都會(huì)放緩。但因今年發(fā)生太多違反常規(guī)的事件,也有專(zhuān)業(yè)的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,今年的旺季還會(huì)持續(xù)。
答:2020年的住房市場(chǎng)可以總結(jié)為三大方面:低利率、高需求、庫(kù)存有限,尤其是在中低端住宅市場(chǎng)?!陡2妓埂凡稍L(fǎng)了六位從事抵押貸款、房地產(chǎn)和住房的專(zhuān)家,以下是他們對(duì)2020年的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià):
答:法拍屋是指通過(guò)法律程序被拍賣(mài)的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的,主要是還不起貸款被法拍;15%是欠地稅被法拍;5%是存在遺囑問(wèn)題或者個(gè)人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣(mài)的房子,如果沒(méi)有拍掉,就會(huì)被銀行收回,就變成了銀行屋。
答:終于拿到美國(guó)大學(xué)的offer,簽證也到手了,接下來(lái)就要準(zhǔn)備行李準(zhǔn)備飛往美國(guó)。但是準(zhǔn)備行李可是件麻煩事,什么東西一定要帶過(guò)去,哪些東西不能帶呢?今天小銳給大家?guī)?lái)一篇超詳細(xì)的攻略!

洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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