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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
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問(wèn):美國(guó)的房貸利率這么低,沒(méi)綠卡的美寶爸媽能在美國(guó)貸款買房嗎?
答:
美寶家庭考慮在美國(guó)買房基本有三個(gè)原因:美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來(lái)退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房,可謂一舉三得。
問(wèn):在美國(guó)貸款買房,比想象的要簡(jiǎn)單!
答:
第一步:確定預(yù)算 貸款買房需要提供首付,還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力,確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況,一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng),可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。
問(wèn): 想申請(qǐng)美國(guó)貸款買房?先看看自己滿不滿足這些條件
答:
查收入需提供文件 最近1-2 年個(gè)人報(bào)稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns 最近兩個(gè)月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement 名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的房屋保險(xiǎn)證明 Most recent Insurance Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)
問(wèn):美國(guó)買房貸款前,向貸款機(jī)構(gòu)問(wèn)清楚的問(wèn)題?
答:
相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解,固定利率,浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別,一定要詢問(wèn)年固定利率(APR Annual percentage Rate),這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。也要問(wèn)清楚是否會(huì)有低利率的優(yōu)惠。
問(wèn): 美國(guó)貸款買房,還有5件事不可輕視!
答:
美國(guó)購(gòu)房族在貸款的過(guò)程中,如果避免以下常見(jiàn)的5個(gè)事情,貸款流程將更加順暢。
問(wèn):擁有房屋貸款還能幫你抵稅!原來(lái)美國(guó)房屋貸款福利這么多!
答:
原來(lái)在2017年12月16日后,房屋貸款的人都可以享受最多$375000的利息抵稅。(結(jié)婚的話夫妻兩人就是$750000)
問(wèn):美國(guó)買房貸款小知識(shí)
答:
遇到過(guò)很多貸款人,很多人都認(rèn)為在美國(guó)買房,房子必須是自住屋,其實(shí)不然,使現(xiàn)在是在租房子住,如果有的資金和好的房源,也可以直接申請(qǐng)房買房貸款。
問(wèn):在美貸款,需要參考的四個(gè)方面
答:
美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí),要看四樣條件。如果都很好,你不但可獲較劃算的貸款條件,申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。
問(wèn): 貸款租房都靠信用分?jǐn)?shù),你是否受到影響
答:
在美國(guó),90%的金融機(jī)構(gòu)在評(píng)判一個(gè)人信用好壞時(shí)的重要標(biāo)準(zhǔn),就是這個(gè)人的FICO分?jǐn)?shù)。 FiCO分?jǐn)?shù)的高低,決定著我們能否成功申請(qǐng)信用卡、買房買車時(shí)能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項(xiàng)。
問(wèn):雖然房貸申請(qǐng)減少,但住房需求依然強(qiáng)勁!
答:
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個(gè)月下降,這表明熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在降溫。
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