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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
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問(wèn):美國(guó)貸款買房,想要提前還怎么辦
答:
許多投資者為了充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理,使投資收益最大化,在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn),那就是貸款買房,利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也更愿意選擇貸款買房。
問(wèn):美國(guó)房屋貸款類型有哪些?看這一篇文章就夠了!
答:
面對(duì)美國(guó)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),且貸款利率屢創(chuàng)新低,許多想要買房或投資的小伙伴也蠢蠢欲動(dòng)。要想購(gòu)房成功,能否順利貸款是一大關(guān)鍵因素。那么我們首先要了解的是房屋貸款有哪些類型呢?
問(wèn):美國(guó)買房族樂(lè)了,房貸利率“疫”外降破3%…49年來(lái)最低!
答:
最近30年期的房貸利率降至3.15%,是自1971年以來(lái)最低,有些借款人甚至取得3%以下的利率。 房貸利率持續(xù)降低,房屋貸款機(jī)構(gòu)“房地美”(Freddie Mac)指出,最近30年期的房貸利率降至3.15%,是自1971年以來(lái)最低,有些借款人甚至爭(zhēng)取到3%以下的利率。
問(wèn):固定 VS 浮動(dòng)!哪種房貸利率才是最佳選擇?
答:
提到房屋貸款方式,簡(jiǎn)而言之,就只有浮動(dòng)和固定兩種。一直以來(lái),總是能聽(tīng)到人們對(duì)浮動(dòng)利率,固定利率隨意地評(píng)頭論足。有人說(shuō)浮動(dòng)好,有人說(shuō)固定好,有人說(shuō),兩個(gè)都不錯(cuò)。而片面強(qiáng)調(diào)浮動(dòng)利息好的人似乎占多數(shù)。那么,作為實(shí)際用戶的您,到底選擇哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)呢?
問(wèn):中國(guó)人在美國(guó)貸款購(gòu)房流程及具體操作細(xì)節(jié)!
答:
近年來(lái)大批海外購(gòu)房者涌入投資美國(guó)房產(chǎn)的熱潮,大部分置業(yè)者選擇了貸款,希望在人民幣動(dòng)蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
問(wèn):新年伊始,美房貸利率再創(chuàng)新低
答:
新年伊始,美國(guó)房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識(shí)的情節(jié),房貸利率一降再降,對(duì)有意購(gòu)屋的人不停發(fā)送好消息。
問(wèn):到美投資,是否應(yīng)選擇貸款購(gòu)房
答:
現(xiàn)金購(gòu)買 VS 貸款購(gòu)買 房地產(chǎn)投資者在初期考慮購(gòu)房投資的資金來(lái)源及準(zhǔn)備時(shí),全部用現(xiàn)金交易還是向銀行申請(qǐng)部分抵押貸款無(wú)疑是不可避免的問(wèn)題。
問(wèn):在美國(guó)貸款買房,需要注意什么事情?
答:
美國(guó)的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率,以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率貸款。如果按貸款的目的來(lái)看,還可以分為Purchase(購(gòu)房貸款)、Refinance(重新貸款)和Cashout(抵押貸款)三大項(xiàng)。
問(wèn):貸款前期最重要的——就是拿到貸款預(yù)批信
答:
準(zhǔn)備買房,第一件事就是辦貸款,而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信(Pre-approval Letter)。拿到這封信之后,你才算是具備了下offer的資格。 疫情期間,有些賣家為了限制看房人數(shù),甚至要求拿到pre-approval letter的買家才能去看房。
問(wèn):申請(qǐng)美國(guó)購(gòu)房貸款?一定要知道這些!
答:
當(dāng)全球資產(chǎn)配置成為投資理財(cái)?shù)囊环N趨勢(shì)時(shí),美國(guó),這個(gè)是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育優(yōu)質(zhì)的超級(jí)大國(guó),成為海外投資者眼中的“香餑餑”。 但并不是所有的人都會(huì)選擇一次性現(xiàn)金支付購(gòu)房,很多人還是選擇貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。除了部分投資者沒(méi)有能力全額支付的原因之外,美國(guó)超低的貸款利率也是重要誘因之一。
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