精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

海外投資小葉

所在位置:首頁常見問題房貸知識:房貸中什么叫reserve

房貸知識:房貸中什么叫reserve

房貸的reserve,也就是房貸資金的reserve,中文大白話解釋起來就是除去貸款,以及首付和closing cost之外,貸款銀行還需要看到你的存款賬戶中有額外的余額,這種情況一般發(fā)生在貸款金額比較大以及需投資房貸款中,下面就分情況介紹一下:

01、貸款金額較大(Jumbo loan):

每個地區(qū)Jumbo loan和非Jumbo loan的界限都不一樣,以加州灣區(qū)為例,貸款金額在$625,500以上的貸款叫做Jumbo loan,按照銀行不同,一般會要求有6-9個月的PITIA(Principle & Interest, Property tax, Home insurance, HOA fee)。舉例來說,如果要買$1M的房子,貸款$800K,利率是3.500%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$3,592.36,地稅Property Tax假設(shè)是每年1.25%每個月$1,041.67,房屋保險Home insurance假設(shè)每個月是$100,HOA fee假設(shè)沒有,那么每個月的PITIA合起來就是$4,734.02,6個月的PITIA就是4734.02 x 6 = $28,404.12

首付Down payment為$200K,假設(shè)closing cost是$5,000,加上6個月的$28,404.12的reserve要求,那么存款賬戶里至少要有$278,404.12這么多的錢貸款銀行才會approve這個jumbo loan。

02、買投資房(Investment property):

申請投資房貸款的時候,不管是不是Jumbo loan,一般銀行都會要求有reserve,要求一般是要買的那個投資房(Subject Property)的6個月的PITIA,加上其他除了自住屋以外的有貸款的房子每個2個月的PITIA。舉例來說,如果要買$400K的投資房condo,貸款$300K,利率是4.000%, 30-yr fixed,那么每個月的Principle & Interest 是$1,432.25,地稅Property Tax仍假設(shè)是每年1.25%每個月$416.67,房屋保險Home insurance假設(shè)每個月是$50,HOA fee假設(shè)是$300,那么每個月的PITIA合起來就是$2,198.91,6個月的PITIA就是2198.91 x 6 = $13,193.46.

又假設(shè)這個人除了這個房子以外還有兩個投資房,且其中一個有貸款,每個月的PITIA是$2,000,那么總共需要的reserve就是4000 + 13193.46 = $17,193.46.

此外,Reserve的部分的錢只是要給銀行看到還有這么多的錢在你的checking/savings account里面(不用用掉,但是要待在里面)。除了checking/savings這種cash account之外,股票(stock),退休金(retirement account),401K都可以當(dāng)作reserves。股票要打ending balance的30%的折扣,退休金要打40%的折扣。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
亚洲熟妇av一区二区三区色堂| 亚洲综合激情另类专区老铁性| 日本高清中文精品在线不卡| 欧美日韩有码一二三区| 丰满的人妻一区二区三区| 亚洲做性视频在线播放| 黑人粗大一区二区三区| 激情丁香激情五月婷婷| 视频在线观看色一区二区| 国产欧美一区二区久久| 国产成人精品综合久久久看| 欧美乱码精品一区二区三| 日韩精品一级片免费看| 老外那个很粗大做起来很爽| 国产视频福利一区二区| 国产毛片av一区二区三区小说| 国产精品内射视频免费| 99视频精品免费视频| 色综合伊人天天综合网中文| 草草视频福利在线观看| 国产综合一区二区三区av | 在线中文字幕亚洲欧美一区| 草草草草在线观看视频| 国产精品一区二区视频成人 | 亚洲精品成人福利在线| 日韩欧美三级视频在线| 久久99这里只精品热在线| 欧美精品一区二区三区白虎| 欧美成人国产精品高清| 国产美女精品人人做人人爽| 夫妻性生活黄色录像视频| 国产自拍欧美日韩在线观看| 丝袜人妻夜夜爽一区二区三区| 欧美一区日韩一区日韩一区| 久久久精品区二区三区| 亚洲中文字幕在线乱码av| 麻豆一区二区三区在线免费| 午夜小视频成人免费看| 欧美国产在线观看精品| 91老熟妇嗷嗷叫太91| 亚洲日本中文字幕视频在线观看 |