帶你了解美國(guó)常見的四種房屋類型，趕快收藏！
美國(guó)的房屋類型有哪些？與中國(guó)有哪些區(qū)別？在決定想要購(gòu)買哪種類型的房子時(shí)，了解房屋的類型以及是否與你現(xiàn)在生活方式和未來(lái)五到十年的需求匹配是相對(duì)重要的。
以下4種房屋類型，各有利弊，小伙伴們還是要先了解自身需要和條件，才能做最佳選擇哦。
Single Family house（獨(dú)棟別墅）
這類房子在美國(guó)最常見。其優(yōu)勢(shì)就是這個(gè)整個(gè)房子都是你的，包括地皮。同時(shí)，私密性比較好，因?yàn)榍昂笤阂彩悄愕?。有些投資老手會(huì)買來(lái)后直接將老舊的房子推倒重建，當(dāng)然這樣做往往需要在動(dòng)工前先跟自己所處的區(qū)或縣申請(qǐng)一個(gè)翻修許可證，然后就可以建造一棟百分百稱心如意的新房子啦！
當(dāng)然啦，對(duì)于懶人忙人來(lái)說(shuō)，這類房子意味著責(zé)任重大。有關(guān)房子的一切事物都要親力親為。房頂漏水，地下室被淹，院子里的草，都是你的活兒。應(yīng)驗(yàn)了那句“買房容易，養(yǎng)房難”?。?/p>
價(jià)格嘛。。。美國(guó)也有學(xué)區(qū)房一說(shuō)，好學(xué)區(qū)的獨(dú)棟別墅是不便宜。所以，有些房主都會(huì)自己出租兩用，即擁有房產(chǎn)，租金也能幫著自己償還房貸，何樂而不為。
Townhouse（聯(lián)排別墅）
聯(lián)排別墅就是該房屋的左右墻和鄰居是共用的，從一定程度上喪失了獨(dú)棟別墅的私密性。但它一般要比獨(dú)棟要便宜一些，適合第一次買家。
提到統(tǒng)一管理，重點(diǎn)來(lái)了 -- 物業(yè)管理費(fèi)（Home Owner Association Fees, 簡(jiǎn)稱HOA）。
在美國(guó)，業(yè)主協(xié)會(huì)是一種私人協(xié)會(huì)，通常由房地產(chǎn)開發(fā)商組成，來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)，具體包含哪些管理項(xiàng)目是買房時(shí)需要特別注意的，例如停車費(fèi)，小區(qū)保安巡邏費(fèi)、游泳池或健身場(chǎng)所使用費(fèi)、公共綠地維護(hù)費(fèi)等等。HOA是一把雙刃劍。要是沒有HOA管理，小區(qū)要么破爛不堪，要么這等事兒又成了業(yè)主自己要操心的事兒。但過高的物業(yè)管理費(fèi)又會(huì)給業(yè)主在開支上帶來(lái)“亞歷山大?！?/p>
所以買聯(lián)排別墅時(shí)一定要問清楚。
Condo（共有式公寓）
共有式公寓（Condominium，簡(jiǎn)稱Condo），很多華人習(xí)慣讀成“康斗”。這個(gè)就跟國(guó)內(nèi)的公寓一樣，是咱們最熟悉的類型：也就是一棟大樓里你擁有其中的一間，同時(shí)你還有鄰居住在其他單元。
共有式公寓在美國(guó)逐漸成為一種常見的房屋類型，特別是在一些人口擁擠的大城市（寸土寸金嘛）。日常維護(hù)比較方便。由于同時(shí)你對(duì)這個(gè)房子是有絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，所以出租一般不受限制。對(duì)于想省心的房主來(lái)說(shuō)，它是一種實(shí)惠的選擇。
每一家人的房主都完全持有這個(gè)單元內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)這個(gè)建筑的外側(cè)會(huì)有很多的公共區(qū)域，包括停車場(chǎng)、健身房、游泳池等。這樣所有的房主聯(lián)合起來(lái)成立一個(gè)管理委員會(huì)（Condo Association）。所有上述提及的公共區(qū)域的維護(hù)開銷都由這些房主們按照一定的比例來(lái)各自分?jǐn)偅ǚ恐鱾兺ǔＰ枰U付物業(yè)管理費(fèi)）。所以，房主擁有的就不僅僅是所住的某單元的內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還擁有公共區(qū)域的某個(gè)百分比的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)會(huì)跟我們最后講到的合作公寓不一樣。在大城市工作的年輕人常常先選擇買共有式公寓，等結(jié)婚生娃后也可以搬家升級(jí)到大房子。那這個(gè)共有式公寓就可以用來(lái)出租，變成了投資房。
Co-Op Housing（合作公寓）
Co-Op是Co-Operative的縮寫，指的是共同擁有的產(chǎn)權(quán)。從合作公寓外觀上來(lái)看和共有式公寓沒有什么大的區(qū)別，最大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)的形式上?？梢韵胂蟪梢粋€(gè)大公司購(gòu)買下了整棟公寓，再將樓里的這個(gè)小公寓賣給不同的戶主。但是這些戶主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，只是公司的股份，所以房主只是擁有他們所住單位的使用。
合作公寓通常比公寓更便宜，因此在紐約等房?jī)r(jià)高昂的城市地區(qū)，合作公寓比較受那些需要一個(gè)房子但預(yù)算不多的人們的推崇。不過，戶主需要向業(yè)主協(xié)會(huì)(HOA)支付給合作公寓的維護(hù)、景觀美化和規(guī)則費(fèi)可能要比共有式公寓的費(fèi)用高一點(diǎn)。
