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房源減、現(xiàn)金多 加州房?jī)r(jià)居高不下!

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(CAR)總裁近日發(fā)表統(tǒng)計(jì)表示,2021年加州房屋建筑數(shù)量持續(xù)下降,加州需要更多住房。建商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,新房數(shù)量減少主因,是疫情帶來太多不確定性,建商都比較謹(jǐn)慎,今年夏季預(yù)計(jì),新房和二手房的房源會(huì)相應(yīng)增加20%左右;同時(shí)大量現(xiàn)金流入市場(chǎng),導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格短期不會(huì)下降。

建筑業(yè)研究委員會(huì)(CIRB)發(fā)布最新房屋建筑數(shù)據(jù)顯示,加州房屋產(chǎn)量連續(xù)兩年下降。Dave Walsh表示,現(xiàn)狀顯然和加州州長(zhǎng)紐森提出的提高住房供應(yīng)量背道而馳。加州住房供應(yīng)不足,無法滿足絕大多數(shù)需求。

加州考慮推出滿足不同收入水平民眾住房需求的政策前,應(yīng)該幫助更多加州人安居。因此,他們不僅強(qiáng)烈支持 SB6和SB7法案,也支持AB571法案 ,這些法案都將有助于刺激整個(gè)州的新住房,協(xié)會(huì)敦促立法機(jī)關(guān)通過這些法案。

開發(fā)商Tim表示,過去一年新房量下降,主要是因?yàn)橐咔椋芏嘟ㄖと巳疽呋蚓蛹冶芤?,工人減少導(dǎo)致無法開工或工程進(jìn)程放緩。同時(shí)很多建筑材料需要從中國(guó)進(jìn)口,但疫情和貿(mào)易戰(zhàn)都導(dǎo)致這些材料到達(dá)時(shí)間延長(zhǎng)和成本增加。

因?yàn)橐咔閹淼牟淮_定性,一些新樓盤即使竣工,也采取先租后賣的方式來觀望市場(chǎng),過去一年大家都比較保守。不過現(xiàn)在已開始好轉(zhuǎn),他手上有很多任務(wù)程都在開工,非常忙碌。相信下半年隨著疫情穩(wěn)定,會(huì)有更多新樓盤開工或竣工出售。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示,去年房源供應(yīng)少主要受疫情影響。去年6月和7月本來是暑期旺季,因?yàn)橐咔椴淮_定,建商不敢大量蓋新樓盤,去年下半年雖然銷售量開始回升,但建商要從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)到開工,這個(gè)過程需要半年時(shí)間才恢復(fù)?,F(xiàn)在新房蓋的速度追不上購買速度,且建材成本增加,房?jī)r(jià)未來還會(huì)繼續(xù)往上漲。像內(nèi)陸地區(qū)的新房現(xiàn)在一上市就搶光,二手房基本只要價(jià)格不離譜,也是上市三天基本會(huì)賣掉。

未來一年多,房源大幅增加不太可能,因?yàn)榇蠹叶歼€在關(guān)注疫情的發(fā)展。即將進(jìn)入暑假,大部分人都打了疫苗,暑假房源會(huì)多一些,至少比現(xiàn)在多20-30%,但不會(huì)大幅增加。房源變多,一般賣房子的洋人比華人要多一些,因?yàn)槿A人現(xiàn)金流相對(duì)較好。出現(xiàn)搶房潮主要是因?yàn)楝F(xiàn)在大家手上有現(xiàn)金,但銀行利息太低、股市太大不確定性,一些人股票掙了一些錢,就想趁著歷史低點(diǎn)的貸款利息買房。因?yàn)楝F(xiàn)金擺哪里,都比不過買房子安全穩(wěn)妥。

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