美國買房 六項(xiàng)費(fèi)用可以抵稅 不知道就虧了
美國媒體報道，無論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統(tǒng)統(tǒng)有機(jī)會藉由房子取得相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。對一般家庭而言，若要取回比標(biāo)準(zhǔn)扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅，最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產(chǎn)有關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。
無論是慈善捐款或是醫(yī)療開銷相關(guān)的抵稅項(xiàng)目，都不容易墊高抵稅額度至超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額，以個人而言，標(biāo)準(zhǔn)扣除額門檻為5950元，夫妻合并報稅則為1萬1900元。不過，跟房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度，為納稅人爭取到更高額度的退稅金。列舉以下七項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，以供屋主參考。
01.房貸利息
美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優(yōu)惠高達(dá)1000億元，納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可借此省下更多稅金。
02.房貸保險費(fèi)用
這項(xiàng)優(yōu)惠對低收入屋主而言相當(dāng)重要，因?yàn)樗麄兺鶡o力自付高額頭期款，必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險，而這部分費(fèi)用可用于抵稅。
03.房屋稅
用稅金來抵稅，是真實(shí)可行卻常被忽略的抵稅優(yōu)惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金，是可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅的。而依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。
04.節(jié)能裝修費(fèi)
提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會取得優(yōu)惠，包括安裝太陽能板、節(jié)能熱水器等，而基于醫(yī)療需求的改裝工程譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等，都可獲得抵稅或減稅優(yōu)惠。
05.裝修費(fèi)用
居家裝修工程在將來出售時卻可用于抵消賣房獲利的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，據(jù)國稅局規(guī)定，屋主出售房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來抵消獲利。
06.賣房相關(guān)費(fèi)用
出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會用來抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險（title insurance）、刊登賣房廣告、房產(chǎn)仲介等。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要能證明是為了推銷房屋，也可申報抵消資本利得稅金。
