曼哈頓公寓創(chuàng)歷史新高，富人狂買豪樓頂層公寓
伴隨著買家重回紐約，對高端公寓的需求反彈，曼哈頓房價在二季度攀升至歷史新高。其中，超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓（penthouse）在富人當中的受歡迎程度飆升。
.jpg?x-oss-process=image/resize,w_500/quality,q_72)
曼哈頓公寓
根據地產公司Douglas Elliman和Miller Samuel周四公布的數據，今年二季度，曼哈頓二手公寓房價中位數攀升至99.9萬元，創(chuàng)下歷史新高。而曼哈頓二手公寓的房價平均數則攀升了12%至190萬元。
Miller Samuel公司CEO Jonathan Miller表示，“這是曼哈頓樓市狂熱的信號之一。這種反彈速度超出大多數人的想象?！?/p>
二季度，曼哈頓共計售出3417套二手公寓，較去年同期高出150%. 疫情爆發(fā)后的隔離關停時期，看房活動也不得不中斷，不少買家不得不通過線上視頻看房。另外疫情也讓更多人希望離開都市環(huán)境搬到郊區(qū)。而現在，不少曼哈頓房源重新啟動實地看房和開放參觀日（open house）。
另外住房抵押貸款利率位于歷史地位，曼哈頓房價相較其他城市仍顯疲弱，這都刺激了購房需求。目前，針對曼哈頓房源的競價現象是近兩年半來的最高水平。而當前曼哈頓公寓庫存較去年同期下滑了27%，僅供6.9個月的銷售，這一庫存水平低于歷史上平均8-9個月的水平。
富人的腳步也重新回到曼哈頓。根據市場研究公司Corcoran的數據，今年以來曼哈頓共出售了220套頂樓公寓（penthouses），打破歷史記錄。疫情前也就是2019年同期僅出售了164套頂樓公寓，今年的漲幅高達35%.
Corcoran公司CEO表示，“紐約持續(xù)重開，頂樓公寓集合了超大的平方呎空間、私密的戶外空間以及奢華的配套設施。對于高凈值人士來說，購置'天空中的豪宅'從未像現在這么無法抗拒?！?/p>
頂樓公寓的暢銷改變了以往大樓的出售模式。疫情前，通常開發(fā)商會將頂樓公寓留到整棟大樓大部分房源銷售完之后再出售，以此制造獨特性和稀缺性，希望買家能出價更高。但是現在，富人更愿意花錢擁有更大的空間和戶外陽臺，因此頂樓公寓很早就會以開發(fā)商滿意的價格賣出。
疫情后另一個顯著變化是，曼哈頓的高端公寓——尤其是超過500萬的公寓如今是推動銷售的引擎。在2020年之前，高價公寓供應充足，買家也不希望降價，因此超500萬的公寓銷售放緩，而100萬-200萬之間的公寓銷售強勁。但是現在，超500萬的公寓需求上漲。分析認為這是因為得益于美股的節(jié)節(jié)攀升和資本市場的寬松貨幣政策，富裕人群在疫情期間變得更為富裕。
對更大空間、更適合家庭居住的公寓需求攀升。曼哈頓三到四居公寓價格中位數在今年二季度較一季度出現了兩位數的增長。
