房產知識：美國房產稅征收方式
美國的遺產稅與贈與稅金額不少，如果打算在美國買房，并有將房子留給孩子的想法，信托是最好的方式，既有權益保障，同時以信托方式過戶給孩子，還可以大幅減少遺產稅和贈與稅。除此之外，最省稅的方法就是寫孩子的名字，但未成年人沒有簽字權，必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字，那么繼承要比贈與少繳稅。
買房時寫了誰的名？
父母在美國買房，通常有三種做法：
1. 只寫孩子的名字
直接寫孩子名，就不牽涉遺產稅和贈與稅的問題，自然最省稅。但在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監(jiān)護人代為辦理，手續(xù)十分麻煩，通常需要通過美國專業(yè)律師操作。
2. 只寫父母的名字
只寫父母的名字，打算贈與孩子或過世后再繼承給孩子。這種方式相對常見，但繼承要比贈與繳稅更少，原因我們在后文會詳述。在這里舉例說明一下繼承，比如現(xiàn)在以父母名義買了100萬美元的房子，三十年后去世時由孩子繼承。當孩子想要賣房時，要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價值作為基數(shù)。假設去世那天的房子價值150萬美元，后又以150萬美元的價格賣掉房子，那收益為零，不需要繳任何稅。
3. 同時寫父母和孩子的名字
這種稱為聯(lián)合持有物業(yè)，父母去世后，孩子繼承房產的權利要高于其他任何親屬或債權人。
比如買的是100萬美元的房子，房契上有孩子的名字，在美國就被認為是贈予孩子一半產權，孩子的計稅基數(shù)為100萬的一半，即50萬。三十年后父母去世，屬于父母的一半由孩子繼承，假設當時房屋價值變成150萬，那繼承這部分的計稅基數(shù)為父母去世當天房屋價值的一半，即75萬。再加上原先孩子受贈一半的計稅基數(shù)50萬，總計稅基數(shù)為125萬。如果這時以150萬的價格賣房。資本所得是150萬-125萬= 25萬，需要為這25萬繳稅。所以，可以發(fā)現(xiàn)，聯(lián)合產權是增加了孩子的納稅負擔。
此外，聯(lián)合產權方式還有一些風險和負擔：
*如果未來某天急需用錢需要賣房，而孩子不同意的話，父母沒有任何辦法；
* 如果孩子先去世，那么就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產，這個合法繼承人不見得是父母希望的人選；
* 如果孩子先去世，孩子的債權人就由父母來處理；
* 如果孩子申請破產，盡管父母擁有一半產權，房子仍可能被強制賣出；
* 如果房價超過2.6萬美元，父母需申報聯(lián)邦贈與稅。
所以，這是最不推薦的一種方式。
