精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

海外投資小葉

所在位置:首頁常見問題美國買房貸款如何避免浮動利率陷阱

美國買房貸款如何避免浮動利率陷阱

在美國買房,如無法取得固定利率房貸,購房者就會轉(zhuǎn)向申請浮動利率房貸(Adjustable Rate Mortgage)。問題就來了,你若不仔細(xì)閱讀貸款合約,低利率可能變成高利率,而且提早還款的罰金還不少,后果將始料未及。

簽約前,首先要確定合約規(guī)定的上限(CAPS)標(biāo)準(zhǔn),通常分為利率與付款上限(Rate & Payment Caps),前者限制利率在特定期間上漲的頂點(diǎn),后者則保證貸款人每月付款的最高金額。

利率上限,一般多為每年增加不超過一點(diǎn)(1%),最高不超過五點(diǎn)(5%)。但有些放款機(jī)構(gòu)在合約中會保留在一年內(nèi)貸款利率上漲超過一點(diǎn)時(shí),將超過一點(diǎn)的部分轉(zhuǎn)移至次年的權(quán)利。因此,即使次年貸款利率下跌,貸款人的房貸利率仍然上漲。最高五點(diǎn)的條文,有時(shí)單獨(dú)存在,而不與每年增加一點(diǎn)的上限規(guī)定并列;放款機(jī)構(gòu)因而可隨時(shí)將房貸利率加上五點(diǎn)。

付款上限乍聽相當(dāng)吸引人,放款機(jī)構(gòu)人員可能告訴消費(fèi)者,在任何情形下,每月最多只付1800元房貸,但當(dāng)利率上升時(shí),放款機(jī)構(gòu)會掏腰包貼補(bǔ)嗎?專家說:「沒這么好的事!此時(shí)1800元全付利息不減本金,如果還不夠付利息,虧欠的部分就加在貸款總額上。有些放款機(jī)構(gòu)會讓消費(fèi)者延長貸款期限,當(dāng)然,這也意味著消費(fèi)者要付更多利息;有些則要求分期付款到期后再補(bǔ)足虧欠部分?!?/p>

獲得低于行情的貸款利率不等于撿到便宜。一般放款機(jī)構(gòu)的利率若為4%,有的機(jī)構(gòu)則以2.5%為噱頭,此時(shí)消費(fèi)者就要小心了。通常超低利率會保持一至兩年,之后會與市場行情平行甚至更高,以彌補(bǔ)低利率時(shí)放款機(jī)構(gòu)的虧損??傊蛎鲈谘蛏砩?,其中1.5%的差額,也可能早已并入貸款總額,或全算利息而不減少本金,消費(fèi)者會發(fā)現(xiàn),付清貸款的年限必須延長。

低于行情的貸款利率,當(dāng)然能使更多消費(fèi)者符合貸款資格,也使當(dāng)事人誤以為自己能力足夠負(fù)擔(dān)房貸,但是,一旦貸款利率跟上甚至超過行情,而收入?yún)s未相對增加,每月支付房貸就成為沉重負(fù)擔(dān)。

房貸專家也提醒消費(fèi)者,浮動利率房貸往往有提早付清房貸會遭重罰的規(guī)定,第一年就提早還款,罰金可能高達(dá)4%,第二年罰金降為3%,第三年再降至2%,第四年再降至1%,換句話說,這類浮動利率房貸第五年才能還清,若提早還清,2.5%的利率變成6.5%丶5.5%丶4.5%,反而不劃算了。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
一区二区日本一区二区欧美| 99久久国产精品亚洲| 国产精品欧美一级免费| 国产一级一片内射视频在线| 亚洲一区二区欧美在线| 老司机精品国产在线视频| 国产一区二区三区色噜噜| 午夜福利视频偷拍91| 特黄大片性高水多欧美一级| 欧美午夜一区二区福利视频| 尤物天堂av一区二区| 精品香蕉一区二区在线| 日本黄色录像韩国黄色录像| 日韩不卡一区二区在线| 国产精品一区二区传媒蜜臀| 综合久综合久综合久久| 99久久无色码中文字幕免费| 高清不卡视频在线观看| 日韩一级一片内射视频4k| 久久精品一区二区少妇| 亚洲欧美日韩熟女第一页| 91爽人人爽人人插人人爽| 日韩不卡一区二区在线| 美女被后入福利在线观看| 亚洲国产丝袜一区二区三区四| 五月综合婷婷在线伊人| 夫妻性生活一级黄色录像| 午夜精品成年人免费视频| 欧美午夜国产在线观看| 黑丝袜美女老师的小逼逼| 在线观看欧美视频一区| 欧美国产日本高清在线| 久久国产亚洲精品赲碰热| 国产精品乱子伦一区二区三区| 日本中文在线不卡视频| 国产亚洲中文日韩欧美综合网| 美国黑人一级黄色大片| 一二区不卡不卡在线观看| 日韩欧美国产高清在线| av在线免费观看一区二区三区| 不卡一区二区高清视频|