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海外投資小葉

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美國置業(yè)常見問題及解答,超實用!

外國人能辦貸款嗎?

貸款投資,以房養(yǎng)房,是最劃算的房產(chǎn)投資方法,海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的:美國人貸款條件:信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定;外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求0%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高,則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。

買房必須有綠卡或者是美國公民嗎?

美國大部分投資項目都向非美國居民開放,所以有沒有綠卡不影響。

買房如果需要可以貸款,但沒有綠卡,怎么辦?

沒有綠卡也是能夠貸款的,并且由于貸款增加了杠桿,用好了還能提高投資收益。

在美國買房,申請貸款需要什么條件?

貸款,銀行主要看你的還款能力。對于美國當?shù)鼐用駚碇v,銀行會根據(jù)其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發(fā)放貸款。

移民前或移民后買房有區(qū)別嗎?

首先,我們要確定的一點是買房是一個投資行為,對于投資來講,要根據(jù)其他因素,即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷,而不是看移民前后來決定。

綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別?

沒有區(qū)別,稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同,基本沒太大的區(qū)別。

什么時候買房合適,移民前還是移民后?

之前已經(jīng)提到,移民前或移民后買房是沒有區(qū)別的。但如果要貸款,就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。

對于新移民來說,我們需要將人民幣兌換成美元,這個過程會導致收入會有一個大比例的降低。如兌換后顯示收入過少,銀行就可能不愿意貸款給我們。而在報稅或登錄之前,我們可以用中國的收入證明,有許多銀行是可以貸款的。

哪些銀行可以用中國收入證明來貸款?

匯豐銀行,工行,華美銀行,國泰銀行都是可以的。

已經(jīng)報過稅了,但收入不高,還能貸款嗎?

對于已經(jīng)報過稅但收入不高的朋友,也不用擔心,還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入,比如我們在加州常見的sterling,不過它的利率會高一點,同樣的條件下,可能高出1%到2%。

目前銀行貸款利息是多少?

目前美國整體利率比較低,利率大多數(shù)在百分之三點幾。但具體貸款的利息取決于貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年,其利率就會低一些,7年稍微高一點,15年就更高了。(注:利率隨時變化,貸款時需要參考當時的利率。)

用公司還是個人名義買房?

用公司或個人名義買房,主要是看對責任的限定。如用公司來買房,可能需要報公司的稅表,同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人,報稅就會簡單一些。

一般新移民最多可以貸多少?

有綠卡,可以貸款70%的金額。如沒有移民,沒有綠卡,那么每個銀行能貸到的數(shù)目不同,但大多數(shù)都在50%到60%。

美國買房到賣房,涉及到的美國稅費較多,想要達到省稅增加投資回報的目的,就要仔細了解這些法律法規(guī)。提前咨詢,仔細規(guī)劃,是投資美國房產(chǎn)的必修課。

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