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海外投資小葉

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美國買房貸款首付多少合適?

越來越多的投資人會選擇貸款方式買房,那么首付要付多少合適呢?

首先,現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

貸款的每月還款額大致應(yīng)該是這樣的,用月均可支配收入的55%,減去月物業(yè)管理費再減去其他債務(wù)的月均償付額,如果這樣能夠承受,這將是合適的還貸模式。

在美國,按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠。申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源, 與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。

目前,在美國絕大對數(shù)州,外國人(無美國綠卡) 可以通過貸款購買美國房產(chǎn),但是首付一般在40-50%,并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

首付比例不能太低:

20%或以上:通常能拿到最好的利率。請注意很多房貸公司的利率有固定的線,比如20%、10%、5%等,如果你準(zhǔn)備的首期付款只有19%,最好想辦法再找點錢、湊夠20%,利率可能就會低不少。另外,很多房貸公司要求公寓的首付不低于20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低,然而這通常意味著利率越高。如果你準(zhǔn)備的首付只有9%,最好湊齊10%。

5%-10%:對于 Fannie Mae 房貸來說,首付最低為5%;巨額貸款(Jumbo Loans)首付不低于10%。

3.5%:這是 FHA 房貸要求的最低首付。低于3.5%很難申請到房貸。

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