精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

海外投資小葉

所在位置:首頁常見問題依舊不容樂觀!專家預測2022年美國房市走勢

依舊不容樂觀!專家預測2022年美國房市走勢

隨著美國年輕人組建家庭數(shù)量的不斷增加,房市不振凸顯了2021年美國各地的住房短缺問題——尤其是入門和中等價格范圍的房屋。由于供應鏈問題、勞動力短缺和監(jiān)管措施進一步減緩了新房建設,房屋建造速度不足以滿足需求,房價在快速上漲。

雅虎新聞報導,展望明年,當需求持續(xù)旺盛時,購房者、賣家、租房者和投資者可以期待更多類似的情況,而季節(jié)性回歸和利率上升,對房地產交易可能只會帶來輕微影響。

以下是2022年的一些房地產市場趨勢預測:

上市房屋庫存仍將緊張,房價上漲將給購房者的負擔能力帶來壓力。

抵押貸款利率將上升,但工資增長可能有助于為買家提供平衡。

租房市場將繼續(xù)增長,但與過去兩年相比可能會有所穩(wěn)定。

人們對新房建設有很多期待,但勞動力和供應問題何時緩解到足以完成房屋建設的程度,尚不清楚。

買房

近年來,抵押貸款利率一直處于或接近歷史低點,盡管有時會有一些波動。抵押貸款解決方案公司Service Link的違約服務部門總裁米里亞姆?摩爾(Miriam Moore)說:“它們已經上升了一點,然后又回落到3%以下”。據(jù)房地美(Freddie Mac)稱,截至12月9日,30年期固定利率抵押貸款的平均抵押貸款利率為3.1%。

到2022年,預計利率會有所上升——但這并不意味著它們會飆升。美聯(lián)儲已表示有意在年內加息以對抗通脹。

雖然抵押貸款利率的提高可能會擠掉那些即將買得起房的購房者,但與以往抵押貸款利率相比,利率可能仍會保持在較低水平。

“重要的是要注意,同樣的因素導致抵押貸款利率上升……導致工資增加?!钡谝幻绹鹑诠靖笔紫洕鷮W家奧德塔?庫什(OdetaKushi)說,該公司為房地產交易提供產權保險和風險解決方案服務。

其它經濟因素也可能會發(fā)揮作用,有助于緩解許多購房者的負擔能力問題。

然而,這并不是說負擔能力不會成為許多人的擔憂。房價將繼續(xù)上升,不過,增速恐低于2021年。

房地產信息公司Zillow預計,2021年底房價將比2020年底高出19.5%。Zillow還預測2022年價格將繼續(xù)快速增長,但比上一年放緩,為13.6%。

房地產經紀公司Century 21總裁兼首席執(zhí)行官邁克?米德勒(Mike Miedler)表示:“從上到下,這實際上是一次完整的沖刺?!薄拔掖_實認為,從整體住房的角度來看,在美國,我們正在進行一場相當長的馬拉松?!?/p>

不斷推高房價的一個因素是市場上缺乏房屋庫存——尤其是在首次購房者可以負擔得起的入門和中等價位?!拔覀冊谑状钨彿空呤袌錾洗_實沒有足夠的供應?!泵椎吕照f。許多賣家缺乏動力,住房建設進展緩慢,這意味著買家在市場上爭奪較少的房源。

雖然2022年市場會有更多的空間,但很難說它何時或是否會減輕買家的負擔。

售房

許多賣家沒有抓住機會出售房屋的一個原因,與低利率有關。這使得再融資在過去兩年內成為明智之舉。“許多現(xiàn)有房主都鎖定了最低利率——低于3%的利率?!睅焓舱f。

這也是為什么在2022年也不太可能有多大改善的原因。

雖然低庫存導致價格上漲,但活躍賣家的減少和房屋銷售的減少,給整個房地產行業(yè)帶來了壓力?!拔覀冊谌蚴迦f多名房地產專業(yè)人士面臨的最大問題是,潛在買家找不到庫存。”米德勒在談到Century 21在過去幾年中的經歷時說。

缺乏庫存對許多選擇出售房屋的房主來說是一個福音,因為他們會受益于熱切的買家的競價和不斷上漲的房屋價格。不過,現(xiàn)在不是貪婪的時候。需要適當?shù)亩▋r和合理的預期,尤其是在房地產市場出現(xiàn)季節(jié)性回歸的情況下。

賣家在將其房屋投放市場之前也應該有一個計劃。通過出售您當前的房屋,您可能希望購買另一個,這也讓您置身于競爭激烈的買家氛圍中?!八麄円獑栕约旱膯栴}是,‘我從這里去哪里?’”米德勒說。

一個可能將更多現(xiàn)有房屋投放市場的因素是法拍房活動的回歸。摩爾說,她預計2022年法拍房數(shù)量和拍賣活動會激增,這主要是因為2020和2021年的聯(lián)邦政策,導致拍賣活動很少。

摩爾說,雖然法拍房會增加,但不會像2008年的房市危機那樣。她說:“當時的經濟并不像今天這樣強勁,房產也沒有股權?!弊钣锌赡苁艿接绊懙姆恐?,是那些甚至在大流行開始之前就難以支付抵押貸款的人。

由于房屋庫存較低,摩爾預測法拍房銷售和拍賣活動將會引起個人買家的廣泛興趣。

房屋租賃

2021年,租賃市場受到疫情影響,許多人離開公寓并通過買房尋求更多空間。租賃需求已基本回到主要城市,并且在整個郊區(qū)地區(qū)也繼續(xù)存在。租賃信息公司Zumper報告稱,截至2021年,全國一居室公寓的租金中位數(shù)上漲了12.1%,兩居室租金上漲了13.2%。

與房價類似,租金的快速上漲表明租賃需求旺盛,但在2022年不太可能維持相同的租金上漲率?!拔艺J為明年我們不會再看到12%至15%的租金增長,”Zumper的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬治亞德斯(AnthemosGeorgiades)說。

同樣影響租賃住房市場的是,美國疾病控制和預防中心(CDC)為應對疫情而于2020年制定的暫停驅逐令的結束,今年8月最高法院裁定CDC延長的暫停令違憲。

迄今為止,暫停令的結束并未導致許多人擔心的大規(guī)模驅逐租客現(xiàn)象,但驅逐人數(shù)“逐月攀升”,喬治亞德斯說。但他指出,它們仍低于疫情前的驅逐率。

驅逐率很可能會在2022年恢復到大流行前的水平,尤其是在該國許多地區(qū)對出租房屋的需求持續(xù)上升的情況下。然而,喬治亞德斯說,州和地方政策可能會在未來如何解決驅逐問題方面發(fā)揮最大的作用。

新屋建設與開發(fā)

多年來,新住房建設的速度一直落后于新家庭增加的速度,受到大蕭條時期開始的地方分區(qū)問題和勞動力短缺的困擾。疫情大流行進一步加大了材料短缺、價格上漲和與供應鏈相關的延誤問題。

然而,根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會(National Association of Home Builder)11月的建筑商信心調查,盡管存在問題,但建筑商感到更有信心。低住房庫存和強勁需求,似乎是新年信心的最大推動力。

預計供應問題最終會得到改善,一旦材料可用,建筑商和開發(fā)商就準備好獲得批準的許可證。

“很難說這些瓶頸何時會開始緩解,但我會說,隨著這些瓶頸問題開始緩解,明年可能會有大量(新建筑)房屋進入市場?!睅焓舱f。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內容存在版權問題, 請?zhí)峤幌嚓P鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
超碰在线播放国产精品| 精品人妻一区二区三区在线看| 中文字幕欧美视频二区| 成人精品国产亚洲av久久| 亚洲国产中文字幕在线观看| 国产精品免费福利在线| 尤物天堂av一区二区| 日本午夜免费观看视频| 激情内射日本一区二区三区| 欧美日韩精品一区免费| 国产又猛又大又长又粗| 日韩一级免费中文字幕视频| 国产日韩在线一二三区| 久久精品久久精品中文字幕| 国产精品国产亚洲看不卡| 91免费一区二区三区| 国产精品推荐在线一区| 加勒比东京热拍拍一区二区| 国产老女人性生活视频| 国产精品午夜福利在线观看| 国产精品成人免费精品自在线观看 | 99久久精品一区二区国产| 午夜色午夜视频之日本| 国产欧美另类激情久久久| 手机在线观看亚洲中文字幕| 久久本道综合色狠狠五月| 欧美午夜一级艳片免费看| 日韩三极片在线免费播放| 欧美尤物在线视频91| 亚洲国产av在线视频| 日韩丝袜诱惑一区二区| 欧美又黑又粗大又硬又爽| 99热在线播放免费观看| 精品午夜福利无人区乱码| 好吊妞视频这里有精品| 91免费一区二区三区| 日韩在线精品视频观看| 国产精品久久三级精品| 日韩少妇人妻中文字幕| 中国少妇精品偷拍视频 | 国产又黄又爽又粗视频在线|