精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

海外投資小葉

所在位置:首頁常見問題美房市火熱 2021年購屋貸款規(guī)模達1.61兆

美房市火熱 2021年購屋貸款規(guī)模達1.61兆

根據(jù)華爾街日報報導,2021年美國房市火熱,根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù),2021年美國房貸業(yè)者發(fā)放的購屋貸款規(guī)模高達1.61兆美元房貸,不僅略高于2020年的1.48兆美元,更超越2005年的1.51兆美元。

美國民眾申請房貸金額破紀錄,凸顯房市火熱和過去1年來民眾對通膨飆升的反應。推動美國民眾投入房市的眾多因素,包括2021年頭幾個月疫情爆發(fā)后,美國利率降至歷史最低,以及渴望擁有更大的房子;此外,美國民眾在疫情期間薪資獲得調(diào)升,加上有錢沒地方花,存款變多,讓他們有錢可以買房。

房地產(chǎn)仲介商Redfin首席經(jīng)濟學家馬爾(Taylor Marr)表示:「這些額外的收入都去了一些地方,而有很大部分投入房市。」

美國就業(yè)市場強勁,各行各業(yè)全面加薪,促使很多潛在買家投入房市。根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2021年第3季所有民營部門員工的薪資平均調(diào)漲4.6%。

MBA首席經(jīng)濟學家法蘭塔托尼(Mike Frantantoni)表示:「買房其實是反應對就業(yè)、財務和家庭狀況的信心?!?/p>

年輕買家是近年來拉抬美國房市的主力。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù),在2021年的前8個月首次申請房貸的買家中,1980年代初期至1990年代中期出生的千禧年世代佔67%。

截至2021年10月為止的1年,標普CoreLogic Case-Shiller美國房價指數(shù)上漲19.1%,創(chuàng)下45年來的最大增幅,2021年成屋銷售預料將達到2006年以來最高水準。最近幾個月美國房價漲幅已經(jīng)趨緩,但仍逼近歷史最高紀錄。

根據(jù)Realtor.com網(wǎng)站統(tǒng)計,自2020年初以來,美國房價中位數(shù)累計上漲27%,僅在2021年,美國房市的總市值就暴增9.1兆美元。

在房價漲幅排名方面,西部各州房價漲幅名列前茅。其中,自2020年初以來,蒙大拿州房價飆升57%,漲幅第1,愛達荷州(46%)、猶他州(37%)、內(nèi)華達州(37%)等州漲幅也突破了30%。

高房價也推高了美國家庭債務,也增加了民眾的房貸壓力。紐約聯(lián)邦準備銀行2021年11月發(fā)布報告稱,因價格上漲推高了與住房和汽車相關(guān)的債務,美國2021年第3季度家庭債務首次超過15兆美元,年增6.2%。

外國投資人買賣不動產(chǎn)獲利將課稅30%

中國今年調(diào)控房市高達586次,把房市打得奄奄一息,法拍屋4年激增190倍,有些屋主繳不出貸款,房子被法拍,賠了頭期款、房貸后,還是欠銀行貸款。

即使中國央行最近調(diào)降存款準備金率,銀行業(yè)小降主要貸款基準利率和放鬆房貸申請等,仍然沒能阻止房地產(chǎn)價格的繼續(xù)下跌。

反觀美國房價今年8月年增漲幅19.8%破歷史新高,今年來漲幅約2成,大陸富豪可能想轉(zhuǎn)往美國炒房,但這不是好的盤算,因為他們同樣會遇到美國打的大刀砍向商業(yè)不動產(chǎn)市場。

首先,拜登政府12月初宣布將打擊用現(xiàn)金買商業(yè)和住宅地產(chǎn)的洗錢行為。根據(jù)全美房地產(chǎn)仲介協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù),全現(xiàn)金的房地產(chǎn)交易目前約占美國所有房屋銷售的三分之一。而據(jù)非營利組織全球金融誠信組織估計,在過去五年,通過美國房地產(chǎn)市場進行洗錢的金額達到23億美元。

再者,拜登力推的「重建美好未來」(Build Back Better)法案當中,有一條款規(guī)定,將對某些國家投資人買賣美國商業(yè)房地產(chǎn)賺取的獲利課稅30%,這一條規(guī)定可能會結(jié)束海外買家用來節(jié)稅的復雜操作手法。

《華爾街日報》日前報導,為了為2兆美元的社會支出法案(「重建美好未來」法案)籌集資金,民主黨正在瞄準外國房地產(chǎn)投資客。

海外買家利用復雜交易手法避稅

美國政府對某些國家的投資人買賣美國商業(yè)房地產(chǎn)從中賺取的獲利將課稅30%。但是,原本許多海外買家通過一項涉及離岸公司貸款的復雜操作,能夠避免繳納不針對美國公司徵收的資本利得稅。

現(xiàn)在,「重建美好未來」法案當中一項條款可能會結(jié)束這種做法。上個月,該法案獲得眾議院通過,目前正在參議院進行審議,參議院民主黨出現(xiàn)分裂,該法案面臨不確定的命運。在民主黨重量級參議員曼欽(Joe Manchin)12月24日表示反對該法案后,國會議員可能會對該法案進行重大修改。

但是,如果該條款保留下來,而且該法案成為法律,支持者表示該條款可以籌集數(shù)十億美元的稅收。屋主擔心這也可能導致外國購買美國商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量會減少。

政府若開徵資本利得稅,可能會對辦公大樓、飯店和購物中心的價格造成壓力,主要是近年來歐洲、亞洲和波斯灣的投資客蜂擁買進美國大城市的商業(yè)不動產(chǎn),尤其是在 2008年全球金融海嘯之后。這些投資客被美國辦公大樓、飯店、商場相對較高的收益率、穩(wěn)定的美元、穩(wěn)定報酬所吸引。

辦公大樓、飯店和購物中心收益率穩(wěn)定

根據(jù)Real Capital Analytics數(shù)據(jù),在過去10年,外國富豪、公司和基金總計直接買進2.26兆美元的美國商業(yè)房地產(chǎn),約占同期總銷售額的14%。

Crowe LLP的不動產(chǎn)稅務專家Tim Trifilo 說,根據(jù)1980年的法律,來自數(shù)十個國家的基金和富豪必須在美國所得稅和本國稅法的基礎上,對其持有的美國房地產(chǎn)獲利繳稅30%。

Trifilo表示,稅法和法律修改,將主要影響與美國沒有稅法協(xié)定的國家投資客,例如新加坡、阿拉伯聯(lián)合酋長國、及亞洲和中東國家。大多數(shù)歐洲國家與美國有稅法協(xié)定。

許多外國投資客已經(jīng)有辦法通過復雜但合法的操作來避稅。外國投資客不是直接購買美國大樓,而是在開曼群島等離岸地點開設空殼公司。

該空殼公司隨后將現(xiàn)金借給一家美國公司(blocker corporation,稱為繞道公司),這家美國公司購買美國大樓。然后該美商將貸款利息派送給海外的空殼公司,然后空殼公司將利息轉(zhuǎn)給外國投資客,而美商沒有直接將大樓的獲利支付給外國投資人。

過去10年外國買家占美國商業(yè)不動產(chǎn)的14%

專業(yè)服務公司CliftonLarsonAllen LLP負責人Mike Smith 表示,通過繞道而行,外國投資客避掉外國持有美國房產(chǎn)的資本利得稅,雖然他們必須繳納其他稅款,但其他稅率通常較低。

「重建美好未來」法案增加了一項新規(guī)則,該規(guī)則將使外國買方不可能使用這種手段來避稅,這可能會降低外資購買美國房地產(chǎn)的吸引力。

PRP LLC總裁 Paul Dougherty表示,他的公司今年在房地產(chǎn)上投資約12億美元,其中8成資金來自外國金主。他說,許多海外投資客利用「繞道公司」,來減少稅金的繳納。

《美國之音》報導稱,紐約天驕資產(chǎn)管理公司負責人郭亞夫認為,該規(guī)定可能對中國投資者的影響不大,因為要來的人「早就來了」

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
在线免费不卡亚洲国产| 国产美女精品午夜福利视频| 亚洲一级在线免费观看| 狠狠做五月深爱婷婷综合| 人妻一区二区三区多毛女| 色偷偷偷拍视频在线观看| 久草热视频这里只有精品| 香蕉尹人视频在线精品| 日韩性生活片免费观看| 精品久久综合日本欧美| 精品视频一区二区三区不卡| 亚洲精品中文字幕无限乱码| 国产精品香蕉一级免费| 黑色丝袜脚足国产一区二区| 欧美日韩一区二区三区色拉拉| 特黄大片性高水多欧美一级| 一区二区三区精品人妻| 一区二区三区亚洲天堂| 欧美人妻少妇精品久久性色| 九九热精彩视频在线免费| 日本高清一区免费不卡| 91人妻丝袜一区二区三区| 日韩不卡一区二区在线| 好吊妞在线免费观看视频| 亚洲精品av少妇在线观看| 国产丝袜极品黑色高跟鞋| 久久中文字人妻熟女小妇| 内射精品欧美一区二区三区久久久| 日本一二三区不卡免费| 欧美一级特黄大片做受大屁股| 中文字幕乱子论一区二区三区| 欧美偷拍一区二区三区四区| 精品一区二区三区三级视频| 激情亚洲一区国产精品久久| 老司机精品视频在线免费看| 在线免费看国产精品黄片| 日韩av欧美中文字幕| 在线免费观看一二区视频| 大香蕉网国产在线观看av| 日韩三级黄色大片免费观看| 黄色国产一区二区三区|