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佛羅里達(dá) FL 地產(chǎn)小能手

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)買房,到底要不要加上孩子名字?

美國(guó)買房,到底要不要加上孩子名字?

華人熱衷于買房,“有房才有家”思想根深蒂固,不少朋友認(rèn)為在美國(guó)擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感;此外,近幾年在美國(guó)買房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng),許多人也將買房作為一種投資方式。

最近買房的朋友特別多,許多父母在購(gòu)房時(shí)都會(huì)糾結(jié):到底要不要在房契上加上孩子的名字呢?

不少朋友認(rèn)為自己的錢將來(lái)都是要留給孩子的,在房契上加上孩子的名字,不僅可以盡早為孩子積累財(cái)富,還能避開(kāi)遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證。

如果你這么想就錯(cuò)咯!在美國(guó),房契上加上子女的名字,雖然可以避開(kāi)遺產(chǎn)稅,但是會(huì)讓子女掉入另一個(gè)坑——增值稅(15%-20%),此外還會(huì)造成很多隱患。

情況一:房契上不加孩子的名字

假設(shè)父母買了100萬(wàn)的房子,父母離世后,子女繼承房子,子女此后賣房付稅的計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)的房屋市價(jià),假設(shè)那時(shí)房?jī)r(jià)為150萬(wàn),如果子女以150萬(wàn)賣掉房子,收益所得就是0,則不需要支付任何增值稅。

情況二:房契上加上孩子的名字

若父母買了100萬(wàn)的房子,將孩子的名字加在房契上,等于贈(zèng)予了一半的產(chǎn)權(quán),計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)的一半,即50萬(wàn)。之后子女繼承父母那一半的產(chǎn)權(quán),計(jì)稅底數(shù)是父母離世時(shí)房?jī)r(jià)150萬(wàn)的一半,即75萬(wàn),再加原先子女受贈(zèng)予的那一半的計(jì)稅底數(shù)50萬(wàn),共計(jì)125萬(wàn)。倘若子女之后以150萬(wàn)賣掉房子,收益所得差額是25萬(wàn),這25萬(wàn)的收益是需要納稅的。

情況三:房契上直接寫孩子的名字

有錢當(dāng)然可以任性買買買,不過(guò)在美國(guó),18歲以下未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書(shū),只能由父母或監(jiān)護(hù)人代理。當(dāng)父母或代理人無(wú)法繼續(xù)代理時(shí),必須事先設(shè)定繼承代理人。不過(guò),這種實(shí)際操作非常麻煩。

造成隱患

一、如果父母想要賣掉房子,但是只要成年子女不愿意,那么就不能完成房屋交易。如果子女不滿18周歲,還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。

二、如果子女有債務(wù)、離婚或者宣告破產(chǎn),這個(gè)房產(chǎn)也會(huì)被牽連,即使子女只有部分產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)仍然可能被強(qiáng)制性賣出。

三、最重要的一點(diǎn),在房契上加上子女的名字將會(huì)給他們帶來(lái)最多的稅務(wù)問(wèn)題。

遺產(chǎn)稅

最后咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)遺產(chǎn)稅。眾所周知,美國(guó)是一個(gè)遺產(chǎn)稅高到咋舌的國(guó)家,最高時(shí)需繳納40%的遺產(chǎn)稅。

不過(guò),如果父母是美國(guó)公民、綠卡,根據(jù)2021年的數(shù)據(jù),每人將有1170萬(wàn)的免稅額度。也就是說(shuō)父母雙方就有兩千多萬(wàn)的額度,所以只要這個(gè)房產(chǎn)在2000萬(wàn)以內(nèi),并且之前都沒(méi)有用到這個(gè)金額來(lái)抵贈(zèng)與稅的話也是不需要繳繼承稅的。

但如果父母是外國(guó)人,那么免稅額度僅6萬(wàn),超過(guò)部分會(huì)會(huì)被國(guó)稅局征收40%的遺產(chǎn)稅,并且遺產(chǎn)稅必須在9個(gè)月內(nèi)交齊,不然房產(chǎn)會(huì)被拍賣用以繳納稅金。

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