今年利率將上升 房地產(chǎn)專(zhuān)家觀察：買(mǎi)家已搶入市
聯(lián)準(zhǔn)會(huì)明白表示今年利率將上升，多少會(huì)影響房屋買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力。但是，也有專(zhuān)家認(rèn)為，灣區(qū)買(mǎi)家普遍富裕，能夠承受利息增加帶來(lái)的負(fù)擔(dān)；而另一方面來(lái)說(shuō)，近來(lái)許多買(mǎi)家由于預(yù)期漲息，反而加緊入市，使得原本就已緊俏的市場(chǎng)更添競(jìng)爭(zhēng)。
聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已經(jīng)表示今年將增加利率，而且是不排除每次會(huì)議都加息。依照圣荷西信使報(bào)報(bào)導(dǎo)，過(guò)去一個(gè)月來(lái)，由于利率增加，已經(jīng)導(dǎo)致房屋買(mǎi)家的每月貸款還款金額上漲了近7%。隨著之后的利率繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)將會(huì)更為沈重。
在2021年12月23日時(shí)，30年期的平均房貸利率為3.05%。但是到了今年的1月27日，已經(jīng)增加至3.55%，達(dá)到新冠肺炎疫情以來(lái)最高的情況。
雖然利率增加會(huì)影響房地產(chǎn)的可負(fù)擔(dān)性，然而，許多灣區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，利率增加所造成的影響，對(duì)于灣區(qū)的很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，差別并不太大。因?yàn)?，大部分的灣區(qū)地產(chǎn)買(mǎi)家本來(lái)就是高收入，屬于富裕的階層。這些人在做貸款時(shí)，本身就是非常合格的借款方，能夠承受利息增加后的負(fù)擔(dān)。
JVMLending貸款公司業(yè)者福爾西斯（JayVoorhees）就表示：「我多數(shù)的客人很有錢(qián)，他們借款沒(méi)問(wèn)題。」
他進(jìn)一步舉例，以50萬(wàn)的房屋貸款為例，利率每增加一個(gè)跳動(dòng)點(diǎn)，每月的還款金額大約會(huì)增加150元。對(duì)于灣區(qū)動(dòng)輒上百萬(wàn)、甚至數(shù)百萬(wàn)元房屋來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)增加的金額并不算太嚴(yán)重。事實(shí)上，灣區(qū)9個(gè)縣在2021年時(shí)，獨(dú)立屋的中位價(jià)已經(jīng)達(dá)100萬(wàn)元，而在舊金山縣、圣他克拉拉縣，以及圣馬刁縣，獨(dú)立屋的中位價(jià)更是超過(guò)150萬(wàn)美元。
報(bào)導(dǎo)指出，在灣區(qū)高房?jī)r(jià)的環(huán)境之下，多數(shù)買(mǎi)家都必須符合超過(guò)97萬(wàn)800元、「巨額貸款」（jumboloan）的資格。而要獲得這種貸款，必須通過(guò)嚴(yán)格的財(cái)務(wù)審批，然而貸款成功后，這些貸款的利率通常也較低，可能比普通貸款低0.5個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)然，并非所有人的經(jīng)濟(jì)條件都如此優(yōu)渥。灣區(qū)原本的房?jī)r(jià)就非常昂貴，在利率升高的情況之下，恐怕使得許多家庭更難負(fù)擔(dān)購(gòu)買(mǎi)自己的房屋。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（California Association of Realtors）的數(shù)據(jù)就顯示，在十年前，大約有45%的家庭可以負(fù)擔(dān)一套獨(dú)立屋；但是時(shí)至今日，每5戶灣區(qū)家庭，只有1戶能夠負(fù)擔(dān)中位價(jià)格的獨(dú)立屋，也就是僅20%的家庭夠有足夠的夠買(mǎi)力。
依照房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow估計(jì)，在舊金山和東灣，2021年房?jī)r(jià)比起先前上漲17%，從原本的117萬(wàn)美元上漲至137萬(wàn)元。南灣硅谷的圣他克拉拉縣，房屋中位價(jià)格也同樣上漲17%，從131萬(wàn)元上漲至154萬(wàn)元。
Zillow的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家塔克（Jeff Tucker）指出，利率上調(diào)比原先的預(yù)期更為突然，但是美國(guó)的房?jī)r(jià)還是持續(xù)飆高。包括市場(chǎng)庫(kù)存低、首次購(gòu)房者加入購(gòu)買(mǎi)，以及需要更多空間的換房族需求增加等，都是推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格攀高的因素。
塔克認(rèn)為，其實(shí)以目前的利率來(lái)說(shuō)，還是處于很低的水平，而由于對(duì)未來(lái)利率是否還會(huì)繼續(xù)上調(diào)的不確定性，反而影響了買(mǎi)家心里，可能促使了、更多買(mǎi)家入市，「畢竟買(mǎi)家也不清楚利率將會(huì)漲到什么境界。」
