精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

佛羅里達(dá) FL 地產(chǎn)小能手

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題信貸小知識(shí):房貸中什么叫reserve

信貸小知識(shí):房貸中什么叫reserve

房貸的reserve,也就是房貸資金的reserve,中文大白話解釋起來(lái)就是除去貸款,以及首付和closing cost之外,貸款銀行還需要看到你的存款賬戶中有額外的余額,這種情況一般發(fā)生在貸款金額比較大以及需投資房貸款中,下面就分情況介紹一下:

貸款金額較大(Jumbo loan)

每個(gè)地區(qū)Jumbo loan和非Jumbo loan的界限都不一樣。

以加州灣區(qū)為例,貸款金額在$625,500以上的貸款叫做Jumbo loan,按照銀行不同,一般會(huì)要求有6-9個(gè)月的PITIA(Principle & Interest, Property tax, Home insurance, HOA fee)。

舉例來(lái)說(shuō),如果要買$1M的房子,貸款$800K,利率是3.500%, 30-yr fixed,那么每個(gè)月的Principle & Interest 是$3,592.36,地稅Property Tax假設(shè)是每年1.25%每個(gè)月$1,041.67,房屋保險(xiǎn)Home insurance假設(shè)每個(gè)月是$100,HOA fee假設(shè)沒(méi)有,那么每個(gè)月的PITIA合起來(lái)就是$4,734.02,6個(gè)月的PITIA就是4734.02 x 6 = $28,404.12。

首付Down payment為$200K,假設(shè)closing cost是$5,000,加上6個(gè)月的$28,404.12的reserve要求,那么存款賬戶里至少要有$278,404.12這么多的錢貸款銀行才會(huì)approve這個(gè)jumbo loan。

買投資房(Investment property)

申請(qǐng)投資房貸款的時(shí)候,不管是不是Jumbo loan,一般銀行都會(huì)要求有reserve。

要求一般是要買的那個(gè)投資房(Subject Property)的6個(gè)月的PITIA,加上其他除了自住屋以外的有貸款的房子每個(gè)2個(gè)月的PITIA。

舉例來(lái)說(shuō),如果要買$400K的投資房condo,貸款$300K,利率是4.000%, 30-yr fixed,那么每個(gè)月的Principle & Interest 是$1,432.25,地稅Property Tax仍假設(shè)是每年1.25%每個(gè)月$416.67,房屋保險(xiǎn)Home insurance假設(shè)每個(gè)月是$50,HOA fee假設(shè)是$300,那么每個(gè)月的PITIA合起來(lái)就是$2,198.91,6個(gè)月的PITIA就是2198.91 x 6 = $13,193.46.

又假設(shè)這個(gè)人除了這個(gè)房子以外還有兩個(gè)投資房,且其中一個(gè)有貸款,每個(gè)月的PITIA是$2,000,那么總共需要的reserve就是4000 + 13193.46 = $17,193.46.

此外,Reserve的部分的錢只是要給銀行看到還有這么多的錢在你的checking/savings account里面(不用用掉,但是要待在里面)。

除了checking/savings這種cash account之外,股票(stock),退休金(retirement account),401K都可以當(dāng)作reserves。

股票要打ending balance的30%的折扣,退休金要打40%的折扣。

有愛(ài)評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽的~
暫無(wú)評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來(lái)自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無(wú)誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營(yíng)銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國(guó)客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
能在线看的视频你懂的| 91人妻久久精品一区二区三区| 日韩午夜老司机免费视频| 久久精品视频就在久久| 亚洲色图欧美另类人妻| 亚洲综合色在线视频香蕉视频| 日韩aa一区二区三区| 国产a天堂一区二区专区| 夫妻性生活真人动作视频| 国产不卡免费高清视频| 麻豆印象传媒在线观看| 国产一级性生活录像片| 国产av熟女一区二区三区蜜桃| 国产精品白丝一区二区| 在线一区二区免费的视频| 99久久国产精品免费| 国产成人综合亚洲欧美日韩| 久久精品a毛片看国产成人| 国产又粗又长又大高潮视频| 久久国产精品熟女一区二区三区| 国产三级欧美三级日韩三级| 成年人黄片大全在线观看| 99久久精品午夜一区二区| 精品亚洲香蕉久久综合网| 激情亚洲一区国产精品久久| 午夜精品一区二区三区国产| 五月天丁香婷婷一区二区| 亚洲国产av在线视频| 国产精品自拍杆香蕉视频| 天堂热东京热男人天堂| 欧美激情视频一区二区三区| 激情五月激情婷婷丁香| 久草国产精品一区二区| 99日韩在线视频精品免费| 99久久精品一区二区国产| 亚洲视频一区自拍偷拍另类| 国产精品制服丝袜美腿丝袜| 亚洲精品欧美精品日韩精品| 麻豆一区二区三区精品视频| 国产香蕉国产精品偷在线观看 | 中文字幕一二区在线观看|