美國買房合同中，這8項內(nèi)容很關(guān)鍵
美國住房交易時簽訂的購房合同，買家一定要根據(jù)合同的條款逐一確認(rèn)。一份權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是購房順利進(jìn)行的保證。
購房合同涉及的環(huán)節(jié)很多，環(huán)環(huán)相扣都非常重要，其中下面提及的8項內(nèi)容，需要引起足夠的重視：
把握時效，口說無憑， 整個合約變更以書面為主
要注意，購房的任何環(huán)節(jié)中，買方和賣方在協(xié)商過程中的口頭承諾通常無法律保障，這些口頭承諾需要在合同中書寫出來，特別是雙方敲定的價格。
買家何種方式付款
付款方式，在合同中必須說情楚買家怎樣付款。大部分買家，事前付一些“訂金”給第三方信托公司。在這部分內(nèi)容里，買家也可標(biāo)明是否需要貸款，要貸多少金額，或者買家是否有其他款項購屋。
買賣完成與交屋
買家何時會搬進(jìn)住屋、賣家何時遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置，需要注明買家何時拿到鑰匙。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
合同中應(yīng)注明買家或賣家，將支付哪些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。
特別是，房地產(chǎn)附近環(huán)境的報告費(fèi)，如：是否有地震、火災(zāi)和水災(zāi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)、代書公司手續(xù)費(fèi)、地價稅還有政府的其他費(fèi)用。
影響房屋的狀況
合同中應(yīng)說明交屋時，房屋應(yīng)保持買家簽合同時的狀態(tài)。如賣家不需整修已損壞的東西，但賣家必須要告訴買家已知的損壞狀況，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部位。
這一部分也提醒買家有權(quán)“檢驗”欲購的房屋。如果檢查后有不滿意的地方，買家可以取消合同，或者要求賣家整修。如果買家提出修復(fù)要求，被賣家拒絕，買家有權(quán)取消合同，并取回訂金。
整修
合同中應(yīng)寫明，賣家如果同意負(fù)責(zé)修理，必須在交屋前完工。買家也有機(jī)會在交屋前進(jìn)行檢查，查看整修是否令買家滿意。
檢視房屋若有損失時，應(yīng)說明買家承諾，萬一買家或是買家雇用的檢驗人員損壞了房屋，買家需賠償賣家損失。
產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
合同中應(yīng)為賣家解釋保障權(quán)益的一些報單。例如：賣家如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)（例如：電話或瓦斯公司或鄰居）；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng)查或難以確認(rèn)實際界限的地產(chǎn)。請注意，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。
買家不能履行時的最大損失
合同中應(yīng)說明，如果買家沒有足夠的理由取消合同，賣家可以告買家賠償損失。如果買家在這段文字前簽名，然后假若買家無故取消合同，雖然賣家仍然可以狀告買家，但是一般來說，買家損失的最大金額就是所付的訂金。
