申請美國房貸四大關(guān)鍵點(diǎn)都有什么？
大多數(shù)購房者在計(jì)劃買房時都會選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國申請房屋貸款其實(shí)不難，小編為您貼心整理了四大關(guān)鍵點(diǎn)，只要對以下四點(diǎn)做好充足準(zhǔn)備，不僅能提高申請到低利率貸款的幾率，而且能更加有效快速通過審批。
信用分?jǐn)?shù)
在美國，直接影響您的房屋貸款利率高低的重要因素之一就是信用等級。信用分?jǐn)?shù)越低，房貸利率就越高，甚至無法通過貸款申請。很多申請者因?yàn)橐恍┬〔铄e導(dǎo)致只能申請到高利率房貸或者拖延整個申請過程。
申請房屋貸款前，保持一個良好的信用記錄。
申請過程中，關(guān)注任何會影響信用報告的因素，與房屋貸款公司保持有效良好的溝通。比如只是小小4美元的欠款都可能會讓信用分?jǐn)?shù)減少100分。如果您打算清還信用卡，也請?zhí)崆白稍冑J款公司，因?yàn)槟庞脠蟾嫔系娜魏巫儎佣紩绊懮暾堖M(jìn)程。
最好不要增加新的貸款。增加新的負(fù)債將直接影響你負(fù)債收入比(Debt-to-Income Ratio)，負(fù)債收入比也是申請過程中貸款公司考察的重要指標(biāo)。比如開辦新的信用卡、貸款為新家添置家具電器等都會增加您的負(fù)債，這些可以等貸款審批后再進(jìn)行更利于申請。
收入、資產(chǎn)、負(fù)債
收入、資產(chǎn)和負(fù)債的是房屋貸款公司審核的另一項(xiàng)重要內(nèi)容，直接影響貸款能否通過。
不要謊報收入和負(fù)債。貸款公司會一一核實(shí)您上報的所有材料，即使隱瞞或者謊報都不能蒙混過關(guān)。這只會拖慢整個申請過程，甚至導(dǎo)致申請無法通過。
獎金或者紅利不一定計(jì)入收入。貸款公司對于收入核查有具體詳細(xì)的法則，獎金不是穩(wěn)定收入，一般需要至少兩年的獎金或者紅利記錄才能計(jì)為常規(guī)收入。
報稅時，不要為了節(jié)稅刻意減少收入。部分購房者在美國報稅時為了減少稅費(fèi)支出，用其他費(fèi)用來抵銷收入，這樣會嚴(yán)重左右貸款公司評估您的收入能力。
支付能力
俗話說，有多少錢辦多少事。買房置業(yè)向來是筆昂貴的支出，由于文化和消費(fèi)習(xí)慣，大多數(shù)華人購房者都會在買房前有相對充足的財(cái)力準(zhǔn)備。但是，往往會忽略與之相應(yīng)產(chǎn)生的一些費(fèi)用。
稅和保險不能少,找房屋貸款公司提前規(guī)劃。在美國購房，除了需要考慮首付和房貸月供，房產(chǎn)稅和房屋保險都要計(jì)算在內(nèi)。根據(jù)不同的房產(chǎn)類型，還需要支付物業(yè)管理費(fèi)或者房屋維護(hù)費(fèi)。最穩(wěn)妥的方法還是在開始看房前咨詢房貸公司，根據(jù)自己的支付能力，計(jì)算出經(jīng)濟(jì)承受能力內(nèi)的房價范圍，才能更省時省力的買到心儀的房子。
重大變動
在申請房貸過程中，任何關(guān)于您還貸能力和財(cái)產(chǎn)的變動都直接影響審批進(jìn)程和成功率。
在此期間更換工作。多數(shù)借款人以為換到薪酬更高的工作對貸款申請有利。但是，貸款公司更傾向于穩(wěn)定性。他們認(rèn)為，如果借款者有至少兩年的穩(wěn)定工作，失業(yè)的可能性就會比較小。當(dāng)然，如果在申請期間失業(yè)了，那貸款申請很有可能無法通過。
大數(shù)目的財(cái)產(chǎn)輸入或輸出。盡量避免資產(chǎn)上的轉(zhuǎn)移或者變動，因?yàn)橘J款公司需要花更多時間去核查，影響進(jìn)度。保留并整理所有相關(guān)的銀行賬戶記錄與材料，會讓房貸申請更高效進(jìn)行。
總結(jié)：
提前規(guī)劃，如實(shí)上報材料，保持良好的信用記錄和盡量減少重大變動都是加快申請到較低利率房貸的關(guān)鍵。此外，比較多家貸款公司和項(xiàng)目，與貸款公司保持良好有效的溝通，也能避免一些不必要的錯誤出現(xiàn)。
