在經(jīng)歷了激動(dòng)人心的選舉之后

特朗普贏得大選

宣布將重返白宮開(kāi)始第二任期

話說(shuō)，這次選舉是在住房危機(jī)的背景下展開(kāi)的，全國(guó)一半的租房者被認(rèn)定為房租負(fù)擔(dān)過(guò)重，而創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)使許多人無(wú)法擁有住房。

在四年前，特朗普首次競(jìng)選連任敗給了拜登。他在競(jìng)選期間曾將房?jī)r(jià)上漲歸咎于拜登政府時(shí)期非法移民激增。還聲稱，如果當(dāng)選，他將以某種方式降低抵押貸款利率，盡管總統(tǒng)無(wú)法控制抵押貸款利率。

那么大家最關(guān)心的是，特朗普重返白宮之后，將會(huì)對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)帶來(lái)哪些影響呢？

「大規(guī)模驅(qū)逐移民」

特朗普曾經(jīng)多次表示，因?yàn)槊绹?guó)讓移民與公民競(jìng)爭(zhēng)稀缺的住房，而非法移民是造成美國(guó)住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

他承諾將進(jìn)行“美國(guó)歷史上最大規(guī)模的驅(qū)逐行動(dòng)”，并認(rèn)為這樣做會(huì)減少需求，并緩解房?jī)r(jià)。

事實(shí)上，移民人數(shù)增加確實(shí)可能會(huì)會(huì)推高城市的租金，但最近疫情后房?jī)r(jià)的飆升是在非法移民人數(shù)激增之前開(kāi)始的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，特朗普提出的大規(guī)模移民打擊措施將“在短期和長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響”。

「減少管制并開(kāi)放聯(lián)邦土地用于建設(shè)」

特朗普在9月演講時(shí)，呼吁削減法規(guī)和許可要求，目標(biāo)是將新房成本降低一半。因?yàn)閮H法規(guī)一項(xiàng)就占據(jù)了新房成本的30%。

然而，這些數(shù)字似乎被夸大了。根據(jù)美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders）估計(jì) ，現(xiàn)場(chǎng)施工和相關(guān)許可費(fèi)用占平均新房成本的 7.4%，而間接費(fèi)用和一般費(fèi)用則占另外 5.1%。

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家同意，精簡(jiǎn)和取消監(jiān)管將有助于促進(jìn)房屋建設(shè)并降低成本，盡管如此，限制監(jiān)管并不足以將價(jià)格降低一半，而取消部分監(jiān)管并不能解決困擾全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問(wèn)題。

特朗普還表示，他將開(kāi)放部分聯(lián)邦土地用于大規(guī)模住房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也普遍支持這一想法，認(rèn)為這是促進(jìn)新房建設(shè)的一種方式。但難點(diǎn)在于，在全國(guó)范圍內(nèi)，聯(lián)邦政府擁有約 27% 的總土地面積，但其中大部分土地位于美國(guó)西部，人們想要工作和居住的地方附近沒(méi)有大片聯(lián)邦土地。

「美聯(lián)儲(chǔ)降低利率的壓力」

最后，特朗普還聲稱他會(huì)以某種方式降低抵押貸款利率到3%或更低，但目前還并沒(méi)有明確的機(jī)制來(lái)做到這一點(diǎn)。

即使是美聯(lián)儲(chǔ)也不直接控制抵押貸款利率，抵押貸款利率跟隨基礎(chǔ)債券市場(chǎng)走勢(shì)，并根據(jù)投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)、通脹以及未來(lái)財(cái)政和貨幣政策的預(yù)期而變動(dòng)。

美聯(lián)儲(chǔ)于九月份開(kāi)始下調(diào)基準(zhǔn)利率，但自此之后抵押貸款利率穩(wěn)步攀升，主要原因是投資者擔(dān)心共和黨橫掃白宮和國(guó)會(huì)可能會(huì)增加赤字支出。