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連續(xù)十年領(lǐng)跑全球!為何高凈值家庭熱衷于美國房地產(chǎn)投資?

分享是一種快樂2025-02-11 最后一次修改1786

在全球化日益加深的今天,越來越多的中國高價值人群選擇在美國投資房產(chǎn)。據(jù)《2024年美國住宅房地產(chǎn)海外凈買家報告》顯示,外國買家在2023年共花費了547億美元購買美國房產(chǎn),購買了約8.7萬套房產(chǎn)。


其中,中國買家依然穩(wěn)居第一,花費約144億美元,購買了約12,000套房產(chǎn),占所有外國買家總投資的13.3%。這已經(jīng)是中國連續(xù)第11年成為美國房產(chǎn)的最大買家。美國房產(chǎn)的吸引力到底在哪里?為何中國高凈值人群如此青睞美國房地產(chǎn)?一、全球資產(chǎn)避風港美國作為全球最大體之一,一直是流動的重要目的地。尤其是在全球經(jīng)濟充滿不確定性的資本的時候,美國房地產(chǎn)被視為經(jīng)濟的避風港。隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息,全球資本回流美國,使得投資者紛紛選擇美國房產(chǎn)作為穩(wěn)定的財富存儲載體。相比于美股和美債等投資品類,房地產(chǎn)由于其長期增值的潛力和相對抗饑餓的特性,成為了驚人的高凈值人士的首選。更重要的是,近幾年中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷以及一些大型地產(chǎn)公司的爆雷,進一步激發(fā)了中國投資者對國內(nèi)房地產(chǎn)的信心回流,也這促使他們將資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向海外,尤其是美國市場。二、資產(chǎn)增值與租金收益的雙重優(yōu)勢美國房地產(chǎn)市場的獨特魅力之一,在于其能夠為投資者帶來雙重收益——資本增值和租金收入。過去一年,美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)增長趨勢。


根據(jù)報告數(shù)據(jù),美國房地產(chǎn)價格在2023年增長了約5.4%,尤其是紐約、洛杉磯、邁阿密、舊金山等城市,房價明顯。與此同時,美國的租賃市場需求依然旺盛,尤其是在那些高需求城市,房屋的租金回報率非常理想。對于投資者而言,除了享受資產(chǎn)增值外,還能夠通過出租物業(yè)獲得穩(wěn)定的租金收入,確保了財富的持續(xù)增長。美國房產(chǎn)的高租售比,特別是在一些學區(qū)、商業(yè)區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段,吸引了中國投資者的興趣。在美國,住房需求旺盛,住房自有率較低,這也意味著擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人能夠更容易獲得南方的租金回報。三、高質(zhì)量教育資源對于許多計劃移民美國的中國家庭來說,教育是購買美國房產(chǎn)的關(guān)鍵因素之一。美國的公立學校實行近入學政策,確保孩子能夠進入優(yōu)質(zhì)學校,往往需要購買該學區(qū)的房產(chǎn)。這也決定了中國家庭在購買房產(chǎn)時,尤其關(guān)注房產(chǎn)所在的學區(qū)和教育資源。美國的頂尖學區(qū),尤其是如加州的帕洛阿爾托、紐約的收購、德州的達拉斯等,往往擁有世界一流的教育資源和學校,這也是中國家長們愿意通過購買學區(qū)房來確保孩子獲得更好教育的原因之一。通過這樣的投資,家庭不僅能夠享受到美國的優(yōu)質(zhì)教育,還能為孩子們未來的財富更富裕的道路。四、房屋使用面積與產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢美國房產(chǎn)的使用面積通常比中國的房產(chǎn)更加實用。在中國,購房者往往購買的是“建筑面積”,其中包括了公攤面積,實際可使用的空間較少。而在美國,房產(chǎn)的面積計算更加透明,每一面積都是真正的使用面積,車庫、后院、前院等附加部分也計入其中,使得投資者的每一寸空間都能得到有效利用。另外,美國房產(chǎn)的最大優(yōu)勢之一在于其永久產(chǎn)權(quán)。美國的房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)年限限制,只要按時繳納稅費,勢必擁有長期甚至世代相傳的產(chǎn)權(quán)。這一點,特別是對那些長期在美國扎根、傳承財富的家庭有著極大的吸引力。五、美國房地產(chǎn)市場的流動性美國房地產(chǎn)市場不僅增值潛力巨大,而且流動性也較高。由于美國的房地產(chǎn)市場成熟,交易透明,買賣規(guī)則吵鬧,投資者可以更容易評估房產(chǎn)的價值并做出決策。加之美國的貸款政策相對寬松,外國買家也可以通過合理的貸款方式進行房產(chǎn)投資,這使得即使是非美國居民或移民,也能夠較容易地進入美國房地產(chǎn)市場。在投資回報的同時,房產(chǎn)的流動性得到了資產(chǎn)的靈活安排和變現(xiàn)。對于想要快速調(diào)整資產(chǎn)配置或應(yīng)對市場變化的投資者來說,這一點極為重要。六、安全與隱私保障美國的法律體系相對雄厚,對于投資者的財產(chǎn)保護能力而言,這使得許多高凈值人士選擇將財富配置到美國房地產(chǎn)市場。此外,美國相對透明和實力的金融市場以及高效的法律,也為中國投資者提供了更多的安全感。特別是那些希望將財富實現(xiàn)全球配置并長期持有的家庭,選擇美國房產(chǎn)作為投資渠道,能夠有效降低風險。綜上所述,越來越多的中國高凈值人群保障投資美國房產(chǎn),背后不僅是美國房地產(chǎn)市場的長期增值潛力,還有其穩(wěn)定的租金收益、優(yōu)質(zhì)的教育資源、永久增值等優(yōu)勢。對于那些尋求資產(chǎn)全球配置、提升財富并追求長期增值的中國投資者來說,美國房地產(chǎn)無疑是一個理想的投資渠道。隨著全球經(jīng)濟形勢的變化,未來中國投資者在美國房地產(chǎn)市場的積極度將進一步增加。

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