在美國租客一般會被視為是“弱勢群體”，因此美國各州房地產法規(guī)雖然不盡相同，但都會有保障租客權益的相關法規(guī)。本期特別整理在美國當房東應該注意的事項，也建議有意愿當房東的朋友們，去了解房地產當地租房相關法律規(guī)范。

1.了解租金行情，招租管道

一般在美國有很多大型網站提供查詢租房或是買房的資訊，比較知名的網站如Zillow、Redfin。進入網站只要選擇Rent、地點或是Zipcode就可以找到相關房源。

有時候同一地區(qū)，僅差一條街的房子或是不同季節(jié)出租價格都有些差距。建議大家可以在前述這些網站找類似的租房參考當地租房市場行情，訂下每個月的房租。

2.請律師準備租屋合約

不論是在美國哪州出租房地產，建議都要找當地律師協助準備租屋合約，因為各州規(guī)范不同，需要明確的法律內容保障彼此的權益。租屋合約細節(jié)包含：房租的付款方式及付款日期、押金要押幾個月。租客可否養(yǎng)寵物、抽煙或在屋內開party，或是自行轉租給其他人。還有租客除了房租之外，還需要承擔哪些費用？當然，部分房東提供的租約上，列出的租金是不包含水費、網路、電費、垃圾處理費和管理費。

假如出租的房地產是獨棟房，也要明確列出誰來負擔草坪維護與修整的費用。在合約上也可以要求租客在退租時，保持整潔的狀況，不然會從押金里扣除清潔費。如果租客違約房東可以主張的權利等等，這些細節(jié)都需要條列清楚，避免到時有糾紛時和租客扯不清。

3.面談房客

若在網路平臺有遇到潛在想租房的人，建議可以先簡單的電話溝通，以下整理常見的10個篩選租客面談問題，給大家參考！在電話面談時可以快速了解租客，如果詢問結果大致滿意，就可以約看房時間。

“ 你打算何時入住? 你有養(yǎng)寵物嗎? 你在目前的房子住了多久? 請問為什么考慮搬家? 大概有多少人會搬進來住? 搬進來的租客中有多少人抽煙? 你的月收入大概是多少? 你是否有過犯罪記錄? 你曾經被下令驅離房屋嗎? 你曾經違反租屋合約嗎? ”

而在美國房東不能因為租客的種族、性別、或身體情況（比如身心障礙或老年人）、有小孩家庭而拒絕出租房產。如果出租廣告里出現這些內容，會因為歧視而被起訴。不過，房東可以拒絕信用不好、工作收入不穩(wěn)定，或是養(yǎng)寵物的租客。

完成背景調查之后，就可以準備和租客簽約并給鑰匙等事宜。建議把律師協助準備的正式租屋合約，以一式兩份的形式列印，房東租客各一份，任何條款都不建議口頭約定記得要白紙黑字寫下來。押金在簽約時繳交，第一個月房租再交鑰匙入住繳交。