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所在位置:首頁(yè)常見問題退休換房,這幾個(gè)問題你搞清楚了嗎?

退休換房,這幾個(gè)問題你搞清楚了嗎?

對(duì)于退休之后的生涯規(guī)劃,有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家,直到終老,另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后,立即從大屋改住小(downsizing),賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析,退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子,重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅(property taxes)高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡,如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問。

改當(dāng)租屋族 減輕開銷

報(bào)導(dǎo)指出,如果剛好遇到房市蓬勃的好時(shí)機(jī),退休族把房子脫手賣掉,有可能因此大賺一筆;對(duì)于房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)較重的退休族,如果搬到距離不遠(yuǎn)的鄰近城市可以減輕房產(chǎn)稅壓力,不妨賣房子搬到新地點(diǎn)落腳,也有些銀發(fā)族喜歡搬到靠近兒孫近一些的地點(diǎn),或者靠近設(shè)備新穎、受到銀發(fā)族喜愛的老年小區(qū)活動(dòng)中心附近。對(duì)于手頭較緊的退休族,理財(cái)專家建議,把房子賣掉并且改當(dāng)租屋一族,有可能讓每個(gè)月的房屋開銷得以減輕。

進(jìn)一步討論退休族賣房的可能優(yōu)點(diǎn),經(jīng)Investopedia網(wǎng)站分析,從現(xiàn)實(shí)狀況分析,如今許多美國(guó)人屆臨退休年齡,卻還沒存夠退休存款,在這種情況下,倘若房市興隆可以賣得不錯(cuò)房?jī)r(jià),就可以大量充實(shí)退休資金。財(cái)務(wù)經(jīng)理迪亞斯(Carlos Dias Jr.)指出,如果賣房之前過去五年期間居住滿兩年,單身民眾可享資本利得(capital gain)稅收減免(tax break)最多25萬(wàn)元,夫妻合報(bào)可享稅收減免最多50萬(wàn)元。

各式各樣的房屋維修開銷,是退休族必須考慮的因素之一。屋齡越老舊,越需要維修,花費(fèi)也越多,面積較大的房子,房產(chǎn)稅相對(duì)較高。辛苦存下的退休存款是否都花在房屋維修上頭,必須仔細(xì)評(píng)估。某些老年人由于行動(dòng)不便,無(wú)法上下樓梯,如果要重新裝潢,卻要面對(duì)龐大花費(fèi)。

舊屋藏記憶 很難割舍

維持原狀,住在現(xiàn)有住家,不賣房也不搬家,是某些退休族的選擇。經(jīng)分析,某些民眾認(rèn)為,一旦改當(dāng)租屋一族,每個(gè)月的房租花費(fèi)如同付出去之后永遠(yuǎn)拿不回來(lái)的錢,并不劃算,因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看,盡管房屋有各種維修開銷,以不變應(yīng)萬(wàn)變還是劃得來(lái)的。

理財(cái)專家分析,是否繼續(xù)住在現(xiàn)有住家,決定關(guān)鍵還是在退休族持有的凈資產(chǎn)是否充裕。賣房時(shí)間點(diǎn)是否合適,房?jī)r(jià)是否正在增值當(dāng)中,則應(yīng)洽詢了解當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的房屋中介。

報(bào)導(dǎo)指出,有些民眾選擇繼續(xù)住在自家,原因其實(shí)與財(cái)務(wù)無(wú)關(guān),而是感情因素,畢竟住了幾十年的房子有著孩子從小到大的成長(zhǎng)回憶,當(dāng)然想要繼續(xù)留著。專家指出,如果財(cái)務(wù)狀況沒有問題,繼續(xù)住在現(xiàn)有房子的決定,當(dāng)然毫無(wú)問題。

退休理財(cái)顧問寇斯葛瑞夫(Matt Cosgriff)指出,換住小房子當(dāng)然可以省下可觀房屋開銷,但對(duì)許多退休民眾來(lái)說,這是非常困難的抉擇,因?yàn)榉孔佑兄嗳松o(jì)錄,面臨應(yīng)該賣房卻難以割舍的困難時(shí),退休族應(yīng)該實(shí)行正面思考,多想想換住小房子的各種省錢好處。

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