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美國(guó) 金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

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要想將房屋改造后出售獲利的五大注意事項(xiàng)?

美國(guó)房地產(chǎn)房屋改造易于賺取利潤(rùn),但是太多的房地產(chǎn)商會(huì)忽略基本面,最終失敗。在本文中,我們將探討列舉投資者在這個(gè)市場(chǎng)上犯下的五大錯(cuò)誤。 

1.沒有足夠的資金

在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)昂貴產(chǎn)業(yè)。第一筆費(fèi)用是物業(yè)購(gòu)置成本,美國(guó)可以低利息資金融資渠道很多,但找到這些供應(yīng)商說起來容易做起來也有一定難度。此外,財(cái)產(chǎn)控股成本,如稅和公用事業(yè),裝修費(fèi)用也必須考慮在內(nèi)。不要忘記資本收益稅,這些削減你的利潤(rùn)的成本都要計(jì)算。

2.房產(chǎn)改造時(shí)間不夠

翻新房屋是一個(gè)耗時(shí)過程。找到和購(gòu)買正確的房產(chǎn)可能需要幾個(gè)月。一旦你擁有房子,你需要投入時(shí)間來改造它。在你可以出售之前,您需要安排檢查,以確保房屋符合適用的建筑法規(guī)。如果沒有,你需要花更多的時(shí)間和金錢來達(dá)到建造標(biāo)準(zhǔn)。接下來,你需要投入時(shí)間來銷售房產(chǎn)。您將花費(fèi)大量并與潛在買家會(huì)面最終達(dá)到成交。

3.沒有足夠的技能

如果你輕松使用錘子,享受鋪地毯,屋頂安裝還有一個(gè)廚房水槽的技能。你的成本就可能降低,否則,你必須支付專業(yè)人員來完成所有這些工作,那么你的投資獲利的幾率就會(huì)降低。

4.不夠?qū)I(yè)知識(shí)

房地產(chǎn)改造項(xiàng)目要成功,您需要能夠有在正確的房產(chǎn)地理環(huán)境位置,以正確的價(jià)格選擇正確的房產(chǎn)。房產(chǎn)購(gòu)置后,你需要知道哪些可以裝修和哪些可以跳過?

5.不夠充足的耐心

在你參與房地產(chǎn)改造房子之前,需要研究市場(chǎng)。像任何其他的商業(yè)冒險(xiǎn),需要時(shí)間,金錢,耐心,技能,要有比你想象的更困難的心里準(zhǔn)備。

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