精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

美國 金管家Wendy Liu會計師

所在位置:首頁常見問題 美國房貸分析,如何挑選適合的貸款種類?哪些因素會影響貸款審批和利率?

美國房貸分析,如何挑選適合的貸款種類?哪些因素會影響貸款審批和利率?

美國房貸分析,如何挑選適合的貸款種類?哪些因素會影響貸款審批和利率?

美國貸款利率屢創(chuàng)新低,許多想要買房或投資的小伙伴也蠢蠢欲動。那么我們首先要了解的是房屋貸款有哪些種類?如何選擇最合適你的貸款,以及怎樣才能獲得最佳的貸款利率。

貸款利率怎么選?

房屋貸款類型基本上分為兩種,固定利率抵押貸款(Fixed-Rate Mortgage)和可調利率抵押貸款(Adjustable-Rate Mortgage)。

固定利率貸款期限一般分15年和30年。15年的貸款利率相對會低一些,但對于貸款人的收入要求偏高,貸款審批也會更嚴格,因為15年分期每個月的還貸數(shù)額會比30年的要高。如果是30年,你的貸款利率相對就會高一些。

第二種稱為可調利率貸款(Adjustable-Rate Mortgage)簡稱為ARM。ARM一般來講有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM。

5/1 ARM中的5就是五年固定不變,后面的1就是之后每年調整。相同的7/1、10/1意思就是七年或十年的利率固定不變,之后每一年的利率固定調整。調整間隔往往事先設定,有可能為6個月、1年、5年、7年等等。后面每一年的利率調整取決于當年市場利率的總體變化。

什么情況建議考慮可調利率?

01

當下利率偏高的時候

申請貸款時,若利率處于偏近歷史高點的時候建議選擇可調利率,又或者買家想短期持有房屋。例如僅打算持有房屋少于五年,或打算很快出售,那就選擇可調利率,因為利率調整前房子就被售賣掉了。

02

計劃幾年內重新貸款(Refinance) 

Refinance相當于重新修改一次自己的貸款方案、利率、月供、還款年限等,可視為“二次修改”。既然五年之內肯定要做Refinance,就可以選擇可調利率,因為貸款利率相對較低。

什么情況建議考慮固定利率?

當下利率低的時候。比如說現(xiàn)在這種情況下,利率一直是接近歷史低點,其次若打算長期持有房屋,且不計劃重新貸款,就可以選擇固定利率,因為更穩(wěn)定。

哪些因素會影響貸款審批和利率?

01

貸款人的信用分數(shù)

如果不是低收入者,大部分的住房貸款Conventional loan,信用分數(shù)需要至少640分以上。信用分數(shù)也直接影響你的貸款利率。通常來講信用分數(shù)在700分以上,就能獲得比較優(yōu)惠的利率。如果信用分數(shù)在760分以上,則有機會獲得最優(yōu)惠的利率。

02

貸款人的工作經歷

申請貸款的半年內,盡量不要辭職或是頻繁更換公司。因為申請時需要提供近兩年的報稅單,兩年W2收入表格以及最近一個月的工資單。對于自雇形式(self-employed)的貸款人,貸款公司需要最近兩個月的公司銀行賬單和會計師提供的年初至今的公司損益表(Year to Date Profit and Loss Statement)來計算生意收益。

03

負債收入比(Debt-to-Income Ratio)

負債收入比是衡量貸款人能貸多少錢的指標,也是貸款公司放款的安全指標。負債收入比指的是貸款人每月收入和債務(信用卡,車貸,學生貸款,其他債務等等)的一個比例。如果你的債務占比越高,貸款公司風險越大,當你的債務占比超過45%的時候,貸款很有可能會被拒絕。通常情況下你每月的負債支出不能超過收入的50%,需要注意的是房屋地稅,物業(yè)費也會歸入負債總額中。

04

貸款額度和房屋的價值比

對于普通的住房貸款,需要15%-20%的首付,低于20%的時候需要強制購買住房貸款保險(Private Mortgage Insurance)。這個保險需要按月繳納,一直交到你的還款部分加上當初的首付合計在一起達到了20%,就可以向銀行申請取消這個保險。如果還款達到22%,保險就會自動被取消。

如果您考慮申請貸款購房,建議您與至少3-4位貸款broker和銀行進行溝通,了解并做產品對比,從而找到最適合自己的貸款項目。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內容存在版權問題, 請?zhí)峤幌嚓P鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
91免费一区二区三区| 午夜色午夜视频之日本| 欧美精品日韩精品一区| 亚洲伦理中文字幕在线观看 | 熟女中文字幕一区二区三区| 激情五月天免费在线观看| 久久91精品国产亚洲| 色婷婷日本视频在线观看| 黄片免费播放一区二区| 欧美午夜一级艳片免费看| 色无极东京热男人的天堂| 最新国产欧美精品91| 极品熟女一区二区三区| 欧美亚洲另类久久久精品 | 男女一进一出午夜视频| 精品日韩中文字幕视频在线| 午夜亚洲精品理论片在线观看 | 欧美国产在线观看精品| 视频一区二区 国产精品| 欧美精品专区一区二区| 狠狠亚洲丁香综合久久| 亚洲精品熟女国产多毛| 欧美日本道一区二区三区| 亚洲一区二区三区三州| 欧美日韩乱一区二区三区| 国产精品免费精品一区二区| 日本 一区二区 在线| 在线亚洲成人中文字幕高清| 欧美日韩综合在线精品| 成人精品网一区二区三区| 亚洲男女性生活免费视频| 天堂网中文字幕在线视频| 丝袜av一区二区三区四区五区| av在线免费观看在线免费观看| 国产高清精品福利私拍| 久久国产精品热爱视频| 日韩中文字幕免费在线视频| 久久精视频免费视频观看| 91麻豆精品欧美一区| 亚洲视频一区自拍偷拍另类| 欧美尤物在线视频91|