精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

美國 金管家Wendy Liu會計師

所在位置:首頁常見問題房價高升想換房,買屋,賣屋,如何同步進(jìn)行?

房價高升想換房,買屋,賣屋,如何同步進(jìn)行?

這幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速,價位節(jié)節(jié)高升,許多屋主都想趁房價大幅上揚(yáng)時換幢房子,以當(dāng)年買屋的頭期款加上增值的利潤可以換一個空間更大、或?qū)W區(qū)更好的房子,但是又怕萬一自己的房子一上市,便很快賣掉,卻還沒有找到合適的房子怎么辦? 過戶時間30天至45天很快就過去了,屆時全家老小該住在哪里? 所以大部分的客戶都是希望等找到自己鐘意的房子,才決定賣自己的房子。

如果您手上有足夠的現(xiàn)金,而不是一定要用到賣現(xiàn)在住的房子的話,這當(dāng)然是個好主意,也是萬全之策,但是如果新屋的錢必須全部或部分要用到舊屋的錢,那您可能就要注意了,因為當(dāng)您全家興高采烈的看上一幢保養(yǎng)好、價格合適的房子,請經(jīng)紀(jì)幫您送出一份出價單,幸運(yùn)的買下來,回頭再來賣自己的房子,萬一30天至45天一到,您的房子乏人問津,沒有賣掉或賣掉又被取消合約,沒有順利過完戶拿到錢,買的這邊可能就會造成訂金上的損失或賠償,所以一定要在買時注明但書:“Contingent Upon The Sale Of Buyers Property”。

這句話的意思是這份買賣合約有附加條款,就是買方要賣掉他們的房子,但買方在合約到期還不能賣掉過戶他們自己的房子的話,買方有權(quán)取消這份合約并收回訂金,因此這是一條保障買主的條款,但是當(dāng)您寫出價單時加上這一條“但書”,而您的舊屋還未上市,通常賣主可能沒興趣接受,因為現(xiàn)在還是賣方市場,房屋上市賣的很快,當(dāng)然不愿意讓您綁住,但如果您的房子是先上市等找到買主進(jìn)入公證程序,有了過戸時間表以后再送出價單,同時提供我方買主的銀行存款明,貨款初步審核證明,大部分賣主也可能接受兩邊同時交屋。

但是萬一房子先上市很快賣了卻還沒有找理想的房子該怎么辦? 通常我的做法是把過戶時間拉長,并在一開始就注明過戶時間到期后,賣方保留有“Rent Back”的權(quán)力一個月或二個月,當(dāng)租回來時,通常要負(fù)擔(dān)買方的PITI也即是本金、利息、地價稅、火險或社區(qū)管理費(fèi)等以日計算,這樣就應(yīng)該有足夠的時間去物色房子,等找到房子后再經(jīng)雙方同意把過戶時間縮短,讓買賣同時辦理過戶交屋。

買賣同時過戶時經(jīng)紀(jì)的責(zé)任非常重大,在整個過程中均須非常小心處理買賣合約中的每個環(huán)節(jié),以保客戶的權(quán)益。

所以不但要維護(hù)自己的客戶,也要盯住其他相關(guān)的客戶,不能有任何失誤或閃失,尤其是交屋的時間表大家更要配合好,以免這邊搬出來,那邊搬不進(jìn)去。因此最好是選擇有多年經(jīng)驗的專家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)助,使您買賣能夠順利銜接。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
神马午夜福利免费视频| 国产精品香蕉免费手机视频| 国产又大又硬又粗又黄| 亚洲男人的天堂就去爱| 人妻久久这里只有精品| 精品久久少妇激情视频| 天堂av一区一区一区| 日韩人妻欧美一区二区久久| 日韩一区二区三区有码| 亚洲欧美日韩在线中文字幕| 亚洲国产日韩欧美三级| 日本午夜免费观看视频| 最近日韩在线免费黄片| 91精品国产综合久久福利| 亚洲熟女熟妇乱色一区| 好吊妞视频免费在线观看| 最好看的人妻中文字幕| 欧美日韩精品综合一区| 99久久精品午夜一区二| 日本成人中文字幕一区| 亚洲国产欧美精品久久| 久久成人国产欧美精品一区二区| 欧美不卡高清一区二区三区| 日韩人妻毛片中文字幕| 亚洲日本加勒比在线播放| 99久久精品免费看国产高清| 亚洲国产中文字幕在线观看| 黄片在线免费看日韩欧美| 日韩精品人妻少妇一区二区| 日韩欧美国产精品自拍| 天堂网中文字幕在线观看| 午夜久久久精品国产精品| 亚洲国产成人一区二区在线观看 | 日韩人妻av中文字幕| 色婷婷中文字幕在线视频| 俄罗斯胖女人性生活视频| 又黄又硬又爽又色的视频| 亚洲午夜福利不卡片在线| 久久大香蕉精品在线观看| 丰满人妻一二三区av| 91日韩欧美国产视频|