許多人在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)考慮貸款，如果能夠做好以下5點(diǎn)，則在美國(guó)的購(gòu)房貸款就可以輕松搞定。
1.建立良好的信用
信用分是基于歷史消費(fèi)和借貸行為確定的。當(dāng)準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款時(shí)，大部分人首先做的事情之一就是查詢(xún)自己的信用分。你的信用分越高，成功申請(qǐng)貸款的機(jī)會(huì)就越大，而且貸款利率也更優(yōu)惠。
對(duì)于一般的貸款人來(lái)說(shuō)，你的信用分至少要達(dá)到620分。因此，盡可能通過(guò)償還欠款，及時(shí)支付賬單，以及避免在獲得貸款之前申請(qǐng)新的信用卡來(lái)提高自己的信用分。
2.提高收入 、降低負(fù)債
負(fù)債收入（DTI）指的是負(fù)債的總額相對(duì)于收入——其中的負(fù)債包括房貸分期還款。美國(guó)金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人常規(guī)貸款對(duì)負(fù)債收入比要求的最低門(mén)檻是：不能超過(guò)43%左右。你的負(fù)債實(shí)在太多了，那你有兩種選擇，一是以較低的貸款買(mǎi)下一處便宜的房子，二是繼續(xù)努力償清負(fù)債后再?lài)L試申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。
3.首付
貸款機(jī)構(gòu)通常希望你能先交一筆首付。首付有利于保障貸款機(jī)構(gòu)的利益，因?yàn)楫?dāng)你無(wú)法償還貸款的時(shí)候，它們能用這筆錢(qián)填補(bǔ)一下貸款的窟窿。
對(duì)于常規(guī)貸款，如果你繳納的首付低于20%，就必須購(gòu)買(mǎi)一份個(gè)人貸款保險(xiǎn)（PMI）。這筆費(fèi)用每年大約是貸款金額的0.5%到1%。直到所欠貸款低于房子價(jià)值的80%你才不用買(mǎi)個(gè)人貸款保險(xiǎn)。
4.工作經(jīng)歷
所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你提供工作證明。通常來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)希望看到你至少擁有兩年的工作經(jīng)歷，并擁有一筆穩(wěn)定的收入。如果你沒(méi)有一位固定的雇主，就需要從其他渠道獲得自己的收入證明，如殘疾撫恤金。
5.房子的售價(jià)是否合理
最后，貸款機(jī)構(gòu)希望確保房子狀況良好，并且房子的價(jià)值對(duì)得起房子的價(jià)格。如果房子狀況合理，那么要貨比三家，咨詢(xún)不同的貸款機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品。盡管所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)仔細(xì)琢磨這些因素，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于具備貸款要求是不一樣的。不要浪費(fèi)自己對(duì)不同貸款類(lèi)型的選擇權(quán)，貨比三家，看看哪家貸款機(jī)構(gòu)能提供最適合你的貸款，然后以最優(yōu)惠的貸款利率成功申請(qǐng)符合條件的貸款，這能省下不少錢(qián)。
