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美國 金管家Wendy Liu會計師

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常見問題

答：查收入需提供文件 最近1-2 年個人報稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns 最近兩個月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement 名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的房屋保險證明 Most recent Insurance Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)
答：相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構的報價要高。也要問清楚是否會有低利率的優(yōu)惠。
答：美國購房族在貸款的過程中，如果避免以下常見的5個事情，貸款流程將更加順暢。
答：原來在2017年12月16日后，房屋貸款的人都可以享受最多$375000的利息抵稅。(結(jié)婚的話夫妻兩人就是$750000)
答：遇到過很多貸款人，很多人都認為在美國買房，房子必須是自住屋，其實不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。
答：美國房貸業(yè)者在決定是否批準你的申請時，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。
答：在美國，90%的金融機構在評判一個人信用好壞時的重要標準，就是這個人的FICO分數(shù)。 FiCO分數(shù)的高低，決定著我們能否成功申請信用卡、買房買車時能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項。
答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個月下降，這表明熾熱的房地產(chǎn)市場可能正在降溫。
答：在美國買房貸款年限，最常見的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個呢?
答：美國國會通過了之前頒布的2021年冠狀病毒應對和救濟補充撥款法案，所得資金被稱為HEERF II資金。 其中，分配給NYU的HEERF II資金總額為3740萬美元。紐約大學直接將1,280萬美元的HEERF II資金獎勵給學生，對授予符合條件的美國公民且被確認具有特殊財務需求的本科生給予優(yōu)先考慮。當然這筆錢，沒有留學生的份。
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