近期，據(jù)美國新銳地產(chǎn)交易網(wǎng)站Redfin.com最新的月度數(shù)據(jù)顯示，4月份美國樓市的成交速度正創(chuàng)下歷史新高，近一半的房屋在7天內(nèi)就能完成交易。

據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月房屋出售中位數(shù)同比增長18%至344，625美元，創(chuàng)下歷史新高，也是歷史最高水平。

實(shí)際上，從2020年下半年以來，全美所有地區(qū)的房價都在上漲。標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房價指數(shù)顯示，2021年1月全美主要大城市平均房價同比上漲了11.2%，創(chuàng)下2006年2月以來的最高漲幅。

美國在線房地產(chǎn)公司Zillow Group的數(shù)據(jù)則顯示，美國10個大都市區(qū)今年1月的房屋價格中位數(shù)同比上漲幅度超2位數(shù)。在愛達(dá)荷州的博伊西，1月房屋價格中位數(shù)據(jù)同比增長25%，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋價格中位數(shù)同比增長19%。

同時，市場上的待售房屋也在急劇減少。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，截止2月底，美國共有103萬套待售房屋，與1月份持平，而1月份待售房屋數(shù)量是1982年以來的最低。以今年1月份的銷售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月，遠(yuǎn)低于6、7個月售罄的供需健康水平。

待售房屋的短缺是導(dǎo)致如今房價大幅上漲的重要原因。2008年金融危機(jī)后，新屋建設(shè)速度一直趕不上需求的增長，建筑商用了好幾年時間才從金融危機(jī)中恢復(fù)元?dú)?，同時還面臨著土地資源和熟練勞動力的短缺。

美國民眾買房需求是如此之高，以至于許多建筑商都采取限制售房數(shù)量的辦法，確保每次售房的數(shù)量不會超過新建房屋數(shù)量。

建筑商們目前正試圖增加新房數(shù)量以滿足日益增長的需求。但房屋建設(shè)速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動力短缺的限制。

Redfin公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather認(rèn)為，新房上市開始大幅減少，加劇了房價上漲。由于木材短缺，建筑商正在努力建造新房。沒有更多的掛牌，買家就會爭搶市場上有限的房源，從而繼續(xù)推動房價上漲。

本輪美國木材大漲是由多方因素推動造成的。其中一個原因是，在疫情及新冠刺激政策驅(qū)動下，越來越多的美國人開始尋找新房購買的機(jī)會，而新房的建造嚴(yán)重依賴木材的供給。多重因素推動下，美國木材價格攀升至歷史新高。

市場分析認(rèn)為，與上一輪樓市繁榮期相比，本輪“房產(chǎn)熱”要穩(wěn)定得多，對金融系統(tǒng)構(gòu)成的風(fēng)險也要小得多。但與此同時，購房門檻比以往更高，對于還沒有房產(chǎn)的購房者而言，購買首套住房的難度更大了。

房地產(chǎn)研究公司CoreLogic估計，2020年這類人群持有的房產(chǎn)比前一年累計增值1.5萬億美元。而短期來看，房地產(chǎn)市場目前最擔(dān)心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來的最高水平，受此影響，樓市稍有降溫。由于投資者預(yù)計疫情過后經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)反彈，債券收益率因此走高。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，抵押貸款利率今年將繼續(xù)緩慢爬升。

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