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所在位置:首頁常見問題新的一年買家要為狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備了

新的一年買家要為狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備了

購(gòu)房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備,保持足夠的耐心。

正如嬰兒潮一代即將退休一樣,越來越多的千禧一代達(dá)到了首次購(gòu)房的高峰期,他們都在一個(gè)缺乏庫(kù)存的房屋市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)。雖然市場(chǎng)將從2021的需求激增中略微放緩,賣方依然掌握著主動(dòng)權(quán)。對(duì)于潛在買家來說,未來還是會(huì)有競(jìng)價(jià)戰(zhàn)、艱難的權(quán)衡和購(gòu)房難的挫折。

在進(jìn)入新的一年時(shí),以下三個(gè)因素將影響買家的決定

Zillow 預(yù)計(jì)到 2022 年將有超過 600 萬人購(gòu)買房屋(這與我們預(yù)計(jì)今年的數(shù)字差不多),其中許多人都是是首次購(gòu)房??梢钥隙ǖ氖?,他們將面臨許多困難。持續(xù)激烈的競(jìng)價(jià)將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,使首次購(gòu)房者尤其難以負(fù)擔(dān)起買房的費(fèi)用,增加他們的壓力。他們不僅需要存足夠的錢來支付首期款(在過去幾年里,存首期款變得越來越難),而且還需要提出一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià),以對(duì)抗一個(gè)擁有先前購(gòu)房權(quán)益的買家。代理商表示,當(dāng)出現(xiàn)多個(gè)報(bào)價(jià)時(shí),全現(xiàn)金報(bào)價(jià)的方式最有可能在賣房者面前脫穎而出。對(duì)于許多正在購(gòu)買第一套住房的人來說,這根本不是一個(gè)有利的選擇。一些被壓抑的需求肯定會(huì)蔓延到租賃市場(chǎng),許多家庭都在尋找更大的出租房,也許給他們的狗一個(gè)院子,或者給自己一個(gè)額外的臥室來作為辦公室,增加了單戶租賃市場(chǎng)的壓力。

1.通貨膨脹

快速通貨膨脹將在2022年的住房決策中發(fā)揮關(guān)鍵作用。雖然不斷上漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)減少預(yù)算,促使一些家庭尋找節(jié)約住房成本的方法,許多買家將長(zhǎng)期抵押貸款的固定成本視為對(duì)沖通脹的手段。隨著租金持續(xù)上漲,抵押貸款利率保持低位,有能力支付首期款的人很可能會(huì)選擇買房而不是租房,隨之而來的是住房需求上升,價(jià)格保持上漲趨勢(shì)。

2.遠(yuǎn)程工作

雇主轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作也將發(fā)揮作用。大流行開啟了靈活和遠(yuǎn)程工作的新時(shí)代,明年將有更多雇主采取這種新工作場(chǎng)所政策。不再每天通勤的買家有了新的自由,可以將他們的居住地和工作地點(diǎn)分開。這種新政策會(huì)讓人們對(duì)空間產(chǎn)生更多的渴望,導(dǎo)致許多人會(huì)搬到遠(yuǎn)離市中心的地方,無論是去偏遠(yuǎn)的郊區(qū)還是完全不同的國(guó)家地區(qū)。

3.負(fù)擔(dān)能力

在 2021 年最熱門的市場(chǎng)——包括奧斯汀、鳳凰城、羅利和坦帕——價(jià)格上漲如此之快,以至于有負(fù)擔(dān)的買家可能會(huì)在來年將購(gòu)買的注意力轉(zhuǎn)向其他地方,一些更小、更實(shí)惠的市場(chǎng)——尤其是那些在陽光地帶的人,他們的受歡迎程度正在飆升。

也許與直覺相反,這種對(duì)平價(jià)生活的強(qiáng)調(diào)也可能意味著一些市中心附近的買家需求將激增。

許多郊區(qū)的物價(jià)上漲意味著遷出城市的負(fù)擔(dān)能力優(yōu)勢(shì)不再那么大。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇,人們?cè)诔掷m(xù)的流感大流行期間越來越適應(yīng)親自活動(dòng),城市設(shè)施的誘惑可能會(huì)吸引更多的買家。

盡管面臨挑戰(zhàn),涉入市場(chǎng)的買家可以采取措施增加成功的幾率。買家應(yīng)該準(zhǔn)備好抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)信,以及列一份如何快速找到適合自己房子的堅(jiān)實(shí)清單,以便他們能夠果斷地在找到合適的房子時(shí)能夠迅速行動(dòng)。特別是熱點(diǎn)市場(chǎng)的買家應(yīng)該考慮將房屋列在低于他們?cè)敢庵Ц兜淖罡邇r(jià)格的情況下,以及在報(bào)價(jià)上列出他們的上限價(jià)格。

我們看到的推高價(jià)格的高需求和低庫(kù)存的現(xiàn)象不會(huì)很快消失,但史上最低利率可能會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。因此,無論是在財(cái)務(wù)上還是個(gè)人上,都已做好準(zhǔn)備的買家需要堅(jiān)持不懈,并且意識(shí)到可能需要數(shù)年的時(shí)間才能再次看到買方市場(chǎng)的行情。

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