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美國(guó)買(mǎi)房 六項(xiàng)費(fèi)用可以抵稅 不知道就虧了

美國(guó)媒體報(bào)道,無(wú)論你是首次購(gòu)屋族、長(zhǎng)期擁房的老屋主、曾申請(qǐng)重貸的屋主,抑或是賣(mài)房的屋主,統(tǒng)統(tǒng)有機(jī)會(huì)藉由房子取得相關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。對(duì)一般家庭而言,若要取回比標(biāo)準(zhǔn)扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅,最簡(jiǎn)單的方法就是採(cǎi)用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報(bào)與房產(chǎn)有關(guān)的稅務(wù)優(yōu)惠。

無(wú)論是慈善捐款或是醫(yī)療開(kāi)銷(xiāo)相關(guān)的抵稅項(xiàng)目,都不容易墊高抵稅額度至超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額,以個(gè)人而言,標(biāo)準(zhǔn)扣除額門(mén)檻為5950元,夫妻合并報(bào)稅則為1萬(wàn)1900元。不過(guò),跟房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠卻往往可輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度,為納稅人爭(zhēng)取到更高額度的退稅金。列舉以下七項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠,以供屋主參考。

01.房貸利息

美國(guó)屋主一年獲得的房貸利息抵稅優(yōu)惠高達(dá)1000億元,納稅人若在過(guò)去幾年買(mǎi)房或申請(qǐng)重貸,每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息,可借此省下更多稅金。

02.房貸保險(xiǎn)費(fèi)用

這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)低收入屋主而言相當(dāng)重要,因?yàn)樗麄兺鶡o(wú)力自付高額頭期款,必須在房屋凈值增至20%之前購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房貸保險(xiǎn),而這部分費(fèi)用可用于抵稅。

03.房屋稅

用稅金來(lái)抵稅,是真實(shí)可行卻常被忽略的抵稅優(yōu)惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金,是可以用來(lái)扣抵聯(lián)邦所得稅的。而依各州或地方政府的規(guī)定,收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。

04.節(jié)能裝修費(fèi)

提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會(huì)取得優(yōu)惠,包括安裝太陽(yáng)能板、節(jié)能熱水器等,而基于醫(yī)療需求的改裝工程譬如在家門(mén)口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等,都可獲得抵稅或減稅優(yōu)惠。

05.裝修費(fèi)用

居家裝修工程在將來(lái)出售時(shí)卻可用于抵消賣(mài)房獲利的稅務(wù)負(fù)擔(dān),據(jù)國(guó)稅局規(guī)定,屋主出售房產(chǎn)的頭25萬(wàn)元獲利無(wú)須課稅,且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來(lái)抵消獲利。

06.賣(mài)房相關(guān)費(fèi)用

出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會(huì)用來(lái)抵稅,譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(title insurance)、刊登賣(mài)房廣告、房產(chǎn)仲介等。屋主在賣(mài)房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用,只要能證明是為了推銷(xiāo)房屋,也可申報(bào)抵消資本利得稅金。

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