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美國買房置業(yè)中需知哪些“潛規(guī)則”?

近年來,越來越多高凈值人士熱衷海外置業(yè),以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅動因素。但是在美國買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”,盡管沒有絕對要遵循的“規(guī)則”,但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天,就來給大家分享一下購置美國房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。

美國房產(chǎn)置業(yè)中的“潛規(guī)則”

1、美國買房并不代表能移民

外國人可以在美國買房,但卻不能借此獲得美國身份。不過,辦理綠卡的移民申請人可以買房。因為在美國,房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。也就是說,美國移民局不會因為你字美國買房了就給你辦理移民相關手續(xù)。

而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾,但用于個人購房置業(yè)的款項不能算作EB-5移民的花費。但是有那種在EB-5區(qū)域中的房產(chǎn),買了后確實可以拿到綠卡。

2、美國買房其實比租房更劃算

不管你是來美國旅游、考察還是剛剛移民美國,只要稍微關注美國房產(chǎn)市場,就會發(fā)現(xiàn),美國房價整體來講并不是很貴,只是某些人口稠密的大都市房價會很高。但是就租金及水電費而言就不管在什么區(qū)域算下來都要比買房顯得貴些,所以大多數(shù)人都更愿意貸款買房。

而且,在美國買房可免繳個人所得稅,美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

3、現(xiàn)金在美國買房簽約45天內(nèi)可退

想在美國買房的人,可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況,然后交相應的定金,在一定時間內(nèi)交房。如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更加簡單。

如果一切正常,一般45天后合同生效。買方在這段時間內(nèi)可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查,若發(fā)現(xiàn)有質量問題,可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在45天內(nèi)隨時退房。(不過各州不同,具體需要咨詢當?shù)亟?jīng)紀人)

4、美國買房有居住權和產(chǎn)權意義不同

在美國買房分為買產(chǎn)權或是有居住權,有產(chǎn)權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租。而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權,租售只能通過物業(yè)居委會,價格比有產(chǎn)權的房屋便宜很多。

5、美國房屋院子以外樹木不能砍

美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結構都是木質結構的,但能夠達到8級抗震標準,用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。

買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子,但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木,院子以外的樹木屬于國家財產(chǎn)就不能動。

6、新移民想貸款最好要先找工作

沒有工作就沒有信譽,也就不給貸款。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄,就能輕而易舉地從銀行貸到款。

7、買新房想便宜要趁竣工前就下手

在美國,新房的房價比二手房要貴很多,所以如果想在美國買房,又看中了一所新房子,可以在它竣工之前先買下來,不然等到房子建好價格就上漲了。

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