如果你身負(fù)房貸、還不出錢來，怎么辦？
就算平常謹(jǐn)慎存款理財，也可能因裁員、法律糾紛或生病需要醫(yī)療而生活大亂，如果身負(fù)房貸、還不出錢來，怎么辦？
不要驚慌，請定下心來找方法；應(yīng)采取步驟，盡可能保住房屋，因為一旦進(jìn)入法拍，信用評分將暴跌，而且隨后幾年，買屋或租屋都將難上加難。
尋求好的建議
應(yīng)勇于面對，與房貸機(jī)構(gòu)聯(lián)系、找出最有利的解決之道。城市發(fā)展部(The Department of Housing and Urban Development)是另一個求助資源；該機(jī)構(gòu)顧問可幫您了解各種選擇，還可針對會影響償還房貸的各種財務(wù)問題提供建議。
求助前，需備妥財務(wù)文件，包括薪資單、銀行和投資帳戶明細(xì)表、納稅申報表、房貸資訊以及財務(wù)困境的詳細(xì)聲明等等。
評估各項選擇
可與借貸機(jī)構(gòu)合作，找出解決方式；請考慮重新貸款(refinance)、寬容協(xié)議(Forbearance Agreement)、再還款計畫(Repayment Plan)、貸款修改(Loan Modification)。
針對重新貸款，假如財務(wù)問題還大太嚴(yán)重，可借此爭取到更優(yōu)惠的利率、以及負(fù)擔(dān)得起的每月還款額，如果房屋有足夠資產(chǎn)，甚至可獲現(xiàn)金再重新貸款(cash-out refinance loan)，取出現(xiàn)金償還利率更高的信用卡債。
針對寬容協(xié)議，適合解決短期財務(wù)難題。協(xié)議通常載明，只要借款人堅持保有目前貸款，房貸機(jī)構(gòu)不會啟動法拍，相對的，可能同意借款人在寬容期內(nèi)減少或暫停付款，最終還是要補足未付款項。
針對再還款計劃，如果已拖欠房貸，可在與銀行協(xié)商再還款計劃，借此，逾期金額將在指定期間內(nèi)（通常3到6個月）攤還，直到回復(fù)常態(tài)。
至于貸款修改，財務(wù)狀況很嚴(yán)重就必須這么做。等于與借貸機(jī)構(gòu)商討全盤修改現(xiàn)有的房貸，打造更實惠的付款方式，包括調(diào)整利率、延長貸款期等。
放棄住屋
可通過三種方式進(jìn)行：尋常出售、短售或自動轉(zhuǎn)讓。
針對短售(short sale)，假如房貸還款落后，房屋價值小于待還貸款額，這時，借貸機(jī)構(gòu)同意借款人以低于欠款的價格售屋，銀行將虧損，但至少可收回大部分款項，比法拍好。
至于自動轉(zhuǎn)讓(Deed in Lieu of Foreclosure)，是最后選擇。等于將財產(chǎn)契約移交給借貸機(jī)構(gòu)，屋主免除房貸義務(wù)；可避免冗長且昂貴的法拍過程，又可保有屋主隱私。
避免詐騙
財務(wù)困境常常使人容易受騙，切勿在沒有律師建議下簽署法律文件，也不要輕信任何建議。
