在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)適宜地段房屋的5個(gè)小貼士
選擇適宜地段房屋的5大攻略
近期來(lái)人們開(kāi)始感到冠狀病毒對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的沖擊。但是換個(gè)角度講，也是趁市場(chǎng)低迷而入市的好時(shí)機(jī)。基于對(duì)未來(lái)通貨膨脹的擔(dān)心和對(duì)股票市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)的懼怕，開(kāi)始把眼光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中有初次買(mǎi)房的年輕人，也有純粹房地產(chǎn)投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計(jì)算的回報(bào)率。 但是在選擇買(mǎi)房投資時(shí)哪些因素是必須考察的？這里提供你一些考察事項(xiàng)做參考。由于自住房或投資房性質(zhì)不同，必須用不同權(quán)重來(lái)衡量這些注意事項(xiàng)。
2008年是美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格劇烈下降的一年，通過(guò)觀(guān)察這一年美國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，可以看出不同地區(qū)房地產(chǎn)受金融風(fēng)暴影響程度不同。如果你只希望了解你居住的大都會(huì)地區(qū)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)，你會(huì)看到即使在同一地區(qū)，不同城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)下降也有很大差別。
這些統(tǒng)計(jì)結(jié)果很大程度上會(huì)影響人們決定在哪里買(mǎi)房。如何決定所買(mǎi)的房子是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)可靠的投資？專(zhuān)家們對(duì)一個(gè)地區(qū)房產(chǎn)是否可以保值或升值有一些衡量方法，包括下面5項(xiàng)內(nèi)容。
1） 是否接近市中心 ?
房子離市中心越近越，附近有較多企事業(yè)單位就容易保值升值。 當(dāng)房?jī)r(jià)漲得很高時(shí)，很多人只能購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊的房屋。每天上下班你要長(zhǎng)時(shí)間花在高速公路上，加上汽油價(jià)格越來(lái)越貴，而大房子的暖氣費(fèi)賬單也很大。這樣當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑，人們想減少開(kāi)支時(shí)，離市中心40英里距離的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。
2） 是否好學(xué)區(qū)？
房子所在學(xué)區(qū)好就容易保值升值。好無(wú)疑問(wèn)每個(gè)父母對(duì)孩子的基礎(chǔ)教育都會(huì)非常重視。即使自己家沒(méi)有上公立學(xué)校的孩子，買(mǎi)房時(shí)查一下那里學(xué)校SAT和 MCAS 成績(jī)很有必要，好學(xué)區(qū)的房子保值好。當(dāng)然這些成績(jī)要連續(xù)多年的高于平均才可靠。
3） 是否容易申請(qǐng)到新房建造許可證？
越難申請(qǐng)到新房建造許可證的城市越保值升值。 這是供求關(guān)系決定的。當(dāng)一個(gè)地區(qū)有很多新房子建造出來(lái)，供大于求，面臨金融風(fēng)暴時(shí)，其價(jià)格就容易大幅度下滑。必須去到那個(gè)市政廳建設(shè)部查一下這個(gè)城鎮(zhèn)的空置土地面積有多大，現(xiàn)有居住土地面積有多大，還可以擴(kuò)展造房的余地有多少。
4） 是否擁有娛樂(lè)和商業(yè)企業(yè)事業(yè)？
擁有這些企事業(yè)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)容易保值升值。 商場(chǎng)，影院，大的企事業(yè)單位會(huì)給這個(gè)城鎮(zhèn)提供大量的財(cái)政稅收。同時(shí)也提供了大量的白領(lǐng)工作機(jī)會(huì)。如劍橋市（Cambridge）是許多人向往居住的城市。它擁有不少高科技公司和哈佛、MIT兩家名校。買(mǎi)房前，你可以到市政廳查一下稅收來(lái)源，希望看到大約25％－35％的市政稅收來(lái)自商業(yè)稅收，而不是單靠居民房地產(chǎn)稅。
5） 是否街道上植有綠樹(shù)和鮮花?
環(huán)境越整潔的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)越容易保值升值。買(mǎi)房前要去看看周?chē)用竦牟萜汉突▓@。馬路上停的車(chē)輛是否平行整齊。由此可以看出居民的對(duì)居住環(huán)境的愛(ài)護(hù)程度。如果這個(gè)城鎮(zhèn)有許多空置房和招租的廣告牌掛在外面，那么也許你應(yīng)該離它遠(yuǎn)點(diǎn)。
