投資美國(guó)房產(chǎn)，全款與貸款比較
美國(guó)買房子付款一般有兩種方式，一種是貸款買房，另一種就是全款買房。那么，配置美國(guó)房產(chǎn)，兩種方法哪種比較好呢?
全款現(xiàn)金買房的優(yōu)點(diǎn)
（1）全款現(xiàn)金有利于壓低Deal價(jià)格
在美國(guó)大部分的人都會(huì)購(gòu)買二手房產(chǎn)，因?yàn)槎址繑?shù)量較多，且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。二手房的Transaction過(guò)程中最重要的一點(diǎn)，應(yīng)該就是議價(jià)了。一般來(lái)說(shuō)，二手房由于需要買家競(jìng)價(jià)購(gòu)買，所以最終的出售價(jià)格往往要比掛牌價(jià)格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現(xiàn)金買房的客戶Deal。
（2）后期出租更容易獲得正現(xiàn)金流
如果購(gòu)房者以現(xiàn)金的形式買房，那么在之后如果想要出租自己的房子，則租金會(huì)成為購(gòu)房者的正現(xiàn)金流。但是這種情況并不代表購(gòu)房者是盈利的，因?yàn)樾枰紤]市場(chǎng)的多方面因素。
（3）過(guò)戶手續(xù)辦理更迅速
如果購(gòu)房者選擇以貸款的形式購(gòu)買房產(chǎn)，在買賣雙方達(dá)成Deal協(xié)議后，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關(guān)的證明，以及幫助完成后續(xù)的手續(xù)。而以現(xiàn)金形式購(gòu)買房產(chǎn)的客戶，就可以省去這一部分的時(shí)間，直接進(jìn)入房屋的過(guò)戶階段。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
（1）減輕投資購(gòu)房者壓力
貸款買房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以減輕購(gòu)房者的壓力，將償還房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偨o了個(gè)人和銀行。貸款買房對(duì)于購(gòu)房者前期投入的要求相對(duì)較低，購(gòu)房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的費(fèi)用便可擁有自己的房產(chǎn)。并且在貸款購(gòu)房的時(shí)候，貸款銀行和貸款公司也會(huì)審查貸款者以及相關(guān)房產(chǎn)的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的Transaction安全。
（2）享受利息免稅的優(yōu)惠政策
擁有屬于自己的住房自己的家，對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)也是非常重要的一件事情。雖然很多美國(guó)本土的人士都選擇租房，但是美國(guó)政府從國(guó)民利益的角度出發(fā)，仍舊鼓勵(lì)民眾貸款買房，擁有屬于自己的房子。
首先購(gòu)買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產(chǎn)稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產(chǎn)稅，但每個(gè)月的社區(qū)管理費(fèi)也是一筆不小的開支。
（3）杠桿作用，實(shí)行高效配置
生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購(gòu)房。購(gòu)買自住房也好，配置物業(yè)也好，先付一部分，其余的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時(shí)房子也增值了不少。在談及配置風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就認(rèn)為房產(chǎn)是相對(duì)穩(wěn)定的資產(chǎn)，其實(shí)配置房產(chǎn)價(jià)值倍增應(yīng)歸功于金融杠桿的利用。
（4）有效避免通貨膨脹帶來(lái)的影響
你的實(shí)際貸款利率=賬面貸款利率* (1-免稅率)-通脹率。假如貸款利率3%，通脹率為1.5%，利息免稅為30%，實(shí)際貸款利率只有多少啊，非常的少！
