盡管全球經濟不景氣,美國房產卻依然堅挺,是許多外國買家購買自住房和投資房產的熱門地區(qū)。
近年來,買家數量仍然在不斷攀升,其中有很多中國人也在瘋狂涌入美國房地產市場。
美國房產之所以如此受歡迎,主要因為其有以下10大優(yōu)勢。
01產權永久
美國土地屬于私有財產,購買房屋不僅包括房屋的所有權,而且擁有房屋所在土地的所有權。
不同于國內有限制的70年產權,美國房屋土地的產權是永久的。
02強勢美元
美國經濟從2009年的谷底回升,美元匯率一直強勢上升。
受到美國經濟好轉及加息周期的影響,預期美元匯率將于未來也將繼續(xù)維持強勢。
03房地產制度健全透明
美國房地產有非常全面的保障,從法律制度到各種完備的流程,參與部門眾多,每一項流程都在為買家獲得一份安心。
有穩(wěn)定的經濟做支撐,美國房地產在各方面發(fā)展的更加迅速,并且根據以往的經驗,制度不斷完善,信息公開透明。
美國房產交易涉及許多第三方機構的參與,保護買賣雙方的權益,具有公平和公正性。
關于房屋的一切信息都有清晰明確可查詢的地方,市場也會受相關行業(yè)部門監(jiān)督,避免了過度炒房的亂象。
04房屋租金持續(xù)上揚
過去幾年,房價大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。
休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。
05房產價值提升
在全球經濟發(fā)展減緩的情況下,美國房價似乎沒有受到什么影響。
受高需求量和低供應量的影響,美國房產價值在穩(wěn)步增長。
06沒有公攤面積
美國房屋的居住面積和土地面積都非常清晰地標明,不涉及任何其他解釋說明。
美國房屋多是獨棟住宅,并且售賣按照一套來賣,并不按照平方英尺,所以房屋使用面積對買家來說不會產生問題。
除了獨棟住宅,還有公寓式住宅標明也是實際的使用面積。
涉及公寓的公共區(qū)域的面積,這部分所有業(yè)主都會按照HOA管理繳納一定管理費用。
HOA管理也有相關制度,公共面積費用很清晰,不會產生糾紛等。
07開發(fā)商建造用料不會造假
美國開發(fā)商建造房屋時一般承諾的用料不會造假更換。
因為受法律制度限制,一旦出現造假行為,不僅要面臨重罰,造假行為會被公開,還會直接毀掉自己的公司信譽。
有開發(fā)商曾經更換了低檔的用料,結果被住戶聯合起訴,開發(fā)商最后直接賠償倒閉關門。
08投資看漲,穩(wěn)定回報
在美國經歷了最大的金融次貸危機之后,金融和房地產發(fā)展不會再觸底。
隨著各項制度的完善以及美聯儲加息控制通脹等,現在抵押貸款利率下降趨勢。
對于房地產投資者來說,市場依然是穩(wěn)定的,找到好房產,可以實現穩(wěn)定的回報。
09高質量教育
很多選擇到美國生活的家庭都會有一個關鍵因素,就是孩子的教育。
美國學區(qū)學校都有評級評分,高分學區(qū)擁有著優(yōu)異的教育資源,可以培養(yǎng)孩子的更多優(yōu)秀能力。
許多知名高校都在這里,從小學到初中到高中,好的學區(qū)學校很大程度上可以發(fā)掘培養(yǎng)孩子的更多潛力。
另外美國沒有戶籍制度,就學升學不受影響。
10剛性人口擴大
美國人口結構暗示住房需求回暖:35-44歲人口是美國購房自住的主力。
35-44歲人口在2015年到達底部后開始逐漸回升,意味著未來新增剛性需求的擴張。
并且每年都有大量的留學生和移民人士登陸美國,這也保證了美國的租房市場相當火爆,有源源不斷的客流。那么,想投資,但是卻又不知道從何入手,該怎么辦?
最簡單的答案就是跟著大企業(yè)走,跟著人口走,跟著就業(yè)走。
因為有企業(yè)、有人口、有就業(yè)的地方才有住房需求,才有增值空間,也就是才有投資價值和投資潛力。
近年來有近200個公司正在搬遷至德州或擴張其項目,這里聚集了諸多跨國500強企業(yè)紛紛駐扎。
德克薩斯州也被逐漸認定為是美國的創(chuàng)業(yè)之州、科技只之州和就業(yè)數量最多之州。
德克薩斯州的GDP增長為全美第一,工作增長為美國第一,成為時代周刊“全美經濟發(fā)展領頭羊” 。
投資德州房產,也就成了很多國人非常不錯的投資選擇。
購買美國房產沒有戶籍要求,也不限購,外國人也能投資,只要你有錢,想買多少套就可以。
最重要的是,哪怕你人不在美國,同樣可以在家當甩手掌柜,當美國人的房東。
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