有些買家會說:「太好了,我想買的房子通過檢驗了,一切都很完美?!谷绻阋策@么想,那就大錯特錯。買家必須認(rèn)知到,即便是最有經(jīng)驗的專業(yè)驗屋師,也可能沒發(fā)覺隱藏在墻后、地板下或水管內(nèi)的種種毛病。
前全國驗屋師協(xié)會會長老奈爾斯(CurtisNiles Sr.)表示,房屋檢驗是一個對房產(chǎn)不帶偏見地進(jìn)行「視覺評估」,提供有關(guān)房子實際狀況的資料,協(xié)助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個常見的「漏網(wǎng)之魚」,就算是驗屋師也難以察覺。
供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)(HVAC):這里指的是屋內(nèi)負(fù)責(zé)暖氣、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)或相關(guān)設(shè)備,許多驗屋師不愿在寒流來襲時長時間把空調(diào)系統(tǒng)調(diào)至最低溫狀態(tài),或是在大熱天長時間把暖氣開到最強,怕這么做會導(dǎo)致系統(tǒng)故障。
老奈爾斯說:「我可以判斷設(shè)備發(fā)生故障,但我沒有時間去判斷,這個系統(tǒng)的運作是否正常到足以讓屋子變暖或變涼?!?/p>
如果買家擔(dān)心HVAC系統(tǒng)出問題,應(yīng)該再請有執(zhí)照的HVAC專業(yè)技師加以檢測。
水漬或漏水:驗屋師會打開水龍頭檢查出水狀況,但如果房子有一段時間沒人住,先前漏水導(dǎo)致水漬可能早已干燥,可能要數(shù)天后才會現(xiàn)形。墻壁或天花板上的壁癌,也可能被重新粉刷遮蓋。
如果是屋頂漏水,能發(fā)現(xiàn)的機會更小,因為許多驗屋師只會從地面上進(jìn)行目測。即便你的驗屋師很勤勞爬上屋頂,層層積雪或落葉也可能擋住瑕疵。
環(huán)境毒物:如果你的房子建于1978年前,最好請專業(yè)人員檢驗建材是否含有害物質(zhì),因為政府當(dāng)年起才禁止使用含鉛或石棉材料建屋。無論屋齡多長,都應(yīng)該進(jìn)行輻射檢測。
環(huán)境毒物不包含在驗屋范圍內(nèi)。如果你在完成交易前發(fā)現(xiàn)房子有上述危險,可要求買家負(fù)擔(dān)移除費用。根據(jù)聯(lián)邦環(huán)保署,專業(yè)移除鉛涂料服務(wù),每平方呎平均收費8到15元,換算下來,一間2400平方呎大的房子總共需花1萬9200萬至3萬6000元。
下水道堵塞或損壞:家中到公家主管道間的下水道區(qū)段是由屋主負(fù)責(zé),最好在交屋前檢測是否有堵塞或損壞。
標(biāo)準(zhǔn)驗屋程序包含判斷排水管的規(guī)格與使用年齡,但不包括下水道結(jié)構(gòu)完整性與狀態(tài)。如果屋齡超過20年,最好請專業(yè)技師檢查下水道,有時可能被樹根破壞。攝影機檢測收費250至500元不等,更換一段下水道要價可能高達(dá)2萬5000元。