精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯芝芝姐姐

所在位置:首頁常見問題2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

疫情以來,美國房地產(chǎn)銷售短暫“冰封”后很快修復并創(chuàng)新高。迭加新開工落后導致庫存快速去化,全美國空置房屋一度降至2000年以來新低。目前,疫情改善推動新開工修復至疫情前水平,但庫存仍處于低位。

究其原因,低利率和充裕流動性、大規(guī)模財政轉移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

實際上,美國本輪房地產(chǎn)周期可以追溯到2019年寬松周期,并在疫情后被進一步強化:

1)美聯(lián)儲寬松使得30年房貸利率一度降至2.8%的歷史低位;

2)疫情后三輪大規(guī)模補貼使得居民可支配收入和儲蓄都大幅上升,目前超額儲蓄依然高達2萬億美元,相當于GDP的~12%,同時居民負債(債務/GDP)仍處于低位;

3)疫情嚴重且多輪反復帶來了更大且離散的居住需求。與此前不同的是,本輪房地產(chǎn)周期呈現(xiàn)逆都市化、居住空間(獨棟房屋需求激增)、購房資質和房屋凈值更高等特征,因此相對此前相對更為健康。

美國住宅型地產(chǎn)是美國最大資產(chǎn)類別,增加值貢獻GDP~13%,因此體量和規(guī)模不可忽視。但結構上,由于成屋銷售占絕對主導(~90%),因此消費屬性更強,對投資直接拉動并不顯著(居民住宅投資占GDP4~5%)。

實際影響也體現(xiàn)了這一點例如:

1)家裝和耐用品增速領先地產(chǎn)投資。

2)地產(chǎn)后周期產(chǎn)品(如家具、家電,建筑材料和花園設備等)庫存驟降,增速降至2008年以來新低,供需缺口不斷擴大。過去幾個月已經(jīng)開啟補庫周期,但除建筑材料外都還有很大空間;

3)進口需求激增,如家具和電氣設備等,從中國進口占比達~38%,因此也提振了中國出口需求。

不過,我們測算疫情帶來的額外需求為35.3萬套,相當于2019年一個月的銷售。此外,從長期因素看,當前依然較低的空置率水平以及有利人口結構(千禧一代逐步步入買房年齡,與二戰(zhàn)嬰兒潮相當),都可能表明美國房地產(chǎn)市場還未到過熱狀態(tài)。

我們預測成屋銷售未來幾個月將逐漸回落并在三季度回到疫情前正常中樞,在此背景下,相關下游商品需求也將于三季度回到疫情前,并伴隨進口需求的逐步回落,并于二季度回到疫情前水平。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內容存在版權問題, 請?zhí)峤幌嚓P鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
国产精品午夜视频免费观看| 97人妻精品一区二区三区男同 | 欧美在线观看视频免费不卡| 日本欧美一区二区三区在线播| 日韩国产亚洲欧美激情| 亚洲日本加勒比在线播放| 高清不卡视频在线观看| 中文字幕区自拍偷拍区| 高清免费在线不卡视频| 老司机亚洲精品一区二区| 在线观看国产午夜福利| 经典欧美熟女激情综合网| 日本免费一级黄色录像| 日韩不卡一区二区三区色图| 九九热这里只有精品视频| 深夜日本福利在线观看| 91久久精品中文内射| 久久亚洲精品中文字幕| 亚洲三级视频在线观看免费| 欧美在线观看视频免费不卡| 一区二区三区亚洲天堂| 久久女同精品一区二区| 九九九热在线免费视频| 亚洲精品av少妇在线观看| 最新午夜福利视频偷拍| 国产精品色热综合在线| 内射精品欧美一区二区三区久久久| 亚洲品质一区二区三区 | 国产亚洲视频香蕉一区| 国产精品一区二区视频| 91精品欧美综合在ⅹ| 美女被草的视频在线观看| 亚洲av日韩一区二区三区四区| 久久精品蜜桃一区二区av| 日本高清视频在线观看不卡| 亚洲品质一区二区三区| 蜜臀人妻一区二区三区| 护士又紧又深又湿又爽的视频| 久久99热成人网不卡| 亚洲天堂国产精品久久精品| 日本熟女中文字幕一区|