精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯芝芝姐姐

所在位置:首頁常見問題一篇文章讀懂 “二次按揭”

一篇文章讀懂 “二次按揭”

如果屋主想解鎖自己在房產(chǎn)上積累的財(cái)富,那么二次按揭(Second Mortgage)就是一個選擇。二次按揭是什么,它是如何運(yùn)作的?今天我們就來聊聊二次按揭。

二次按揭

顧名思義,二次按揭就是“第二次的按揭”,俗稱“二按”。作為屋主,你申請了按揭之后,每個月按時償還按揭,隨著時間推移,你就在房產(chǎn)中積累了不少的房屋凈值。二按就是將房屋凈值從房產(chǎn)中釋放出來,將資金花在其他方面,你幾乎可以在任何消費(fèi)領(lǐng)域使用二按獲得的資金。

房屋凈值

在介紹二按之前,我們需要先了解房屋凈值(Home Equity)的基本知識。你每個月償還按揭時,既償還著本金,也償還著利息。你還貸的時間越長,房屋凈值中屬于你的部分就越多。

你的房屋凈值還會通過其他方式獲得增長,比如你對房屋進(jìn)行了升級改建,或者當(dāng)?shù)胤渴泻軣幔紩焖偬岣吣愕姆课菰u估價(jià)格,進(jìn)而增加房屋凈值。但同理,房屋凈值也會有下跌的情況出現(xiàn)。在二按時,你擁有的房屋凈值越多,就能貸到更多的貸款。

運(yùn)作方式

通常來說,你擁有的房屋凈值都是鎖定的,而二按是解鎖它的一種方式。但是,貸方往往不允許你將全部房屋凈值都換成資金貸出,你的二按可貸總額,是根據(jù)你的第一筆按揭剩余金額和房屋評估來計(jì)算的,大多數(shù)情況下,貸方會要求你至少保留20%的房屋凈值。

申請二按后,你的貸方會為你提供一次性或按月支付的現(xiàn)金貸款,而你需要按月償還這筆貸款,也就是說,你需要在償還第一筆房貸的同時,每月再償還二按。如果你無力償還二按,則你在房屋中累積的房屋凈值將被抵押。

二按VS再貸款

二按和再貸款(Refinancing)區(qū)別很大。選擇二按,意味著你在每個月償還房貸后,仍需要償還二按的貸款。選擇再貸款,則你每個月需要償還的貸款只有一筆,具體金額視你和貸方的還款方案為準(zhǔn)。

對于貸方來說,二按的風(fēng)險(xiǎn)是比再貸款風(fēng)險(xiǎn)更大的,這是因?yàn)槎慈绻霈F(xiàn)了違約,第一筆貸款的貸方在拍賣時是有優(yōu)先權(quán)的,二按的貸方只能在前一個貸方拿完錢后,才能獲得賠款。所以,二按的利率要比再貸款高出許多。

二次按揭的優(yōu)缺點(diǎn)

二按的優(yōu)點(diǎn)是:

貸款總額高:如果你的第一筆房貸已經(jīng)還了許多年,積累了不少的房屋凈值,在一些情況下,你能拿到房屋凈值80%的二按,這可是一個很大的金額,比其他類型的貸款總額都要高。

使用限制少:你可以將二按的貸款用于任何地方,從投資到房屋裝修,從出國旅行到購買奢侈品,隨便你。

二按利率低:和信用卡及其他個人貸款相比,二按的貸款利率往往比較低,如果你欠了一大筆信用卡債務(wù),可以考慮用二按來還信用卡。

二按的缺點(diǎn):

每月還款:二按意味著你每個月要還兩筆貸款,這可能讓你的財(cái)務(wù)更加緊張,導(dǎo)致無法按時還貸的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

高利率:和再貸款(Refinancing)相比,二按的利率是比較高的,你需要支付的利息更多。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
色偷偷亚洲女人天堂观看| 亚洲精品深夜福利视频| 日韩亚洲激情在线观看| 在线免费观看一二区视频| 视频一区二区三区自拍偷| 欧美亚洲三级视频在线观看| 老司机精品视频在线免费| 欧美丰满大屁股一区二区三区| 男女午夜福利院在线观看| 一级片二级片欧美日韩| 色婷婷视频免费在线观看| 国产福利一区二区久久| 欧美日韩国产的另类视频| 免费观看日韩一级黄色大片| 免费观看一级欧美大片| 久热99中文字幕视频在线 | 久久这里只有精品中文字幕| 欧美日韩亚洲国产精品| 欧美韩国日本精品在线| 亚洲欧美中文日韩综合| 欧美日韩国产自拍亚洲| 国产午夜精品福利免费不| 免费在线观看欧美喷水黄片| 丰满熟女少妇一区二区三区| 插进她的身体里在线观看骚| 东京干男人都知道的天堂| 亚洲色图欧美另类人妻| 日韩亚洲精品国产第二页| 久久精品国产亚洲av久按摩| 久久黄片免费播放大全| 中文精品人妻一区二区| 精品al亚洲麻豆一区| 美女被草的视频在线观看| 亚洲深夜精品福利一区| 亚洲男人的天堂色偷偷| 狠狠亚洲丁香综合久久| 91精品国产av一区二区| 国产精品一区二区香蕉视频| 五月婷婷综合缴情六月| 国产三级欧美三级日韩三级 | 不卡一区二区在线视频|