貸款買(mǎi)房需滿(mǎn)足什么條件和流程？
海外置業(yè)，多數(shù)是投資行為，海外貸款買(mǎi)房會(huì)讓資金使用效率更高，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。
如果購(gòu)房者想要在海外貸款買(mǎi)房，除了要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款的條件，還要按照當(dāng)?shù)氐馁J款流程辦事。一般情況下，銀行會(huì)要求買(mǎi)房人提供收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明申請(qǐng)預(yù)審批，預(yù)審批通過(guò)后，才能真正與賣(mài)家簽訂合同，再繼續(xù)辦理購(gòu)房貸款。
一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿(mǎn)足哪些條件？
允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。
Quontic Bank外國(guó)人貸款不需查信用，只需工作信和銀行月結(jié)單等簡(jiǎn)單資料。
二、海外購(gòu)房要什么時(shí)候申請(qǐng)貸款？
1、賣(mài)家出價(jià)前申請(qǐng)預(yù)審批
在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣(mài)家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣(mài)家提供正式的出價(jià)函，但沒(méi)有銀行的預(yù)批函，賣(mài)家是不予理會(huì)的。
銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。
2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請(qǐng)
在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。
三、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款的一般流程是什么？
拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶(hù)時(shí)能夠放款。
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶(hù)
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。
需要注意的是，在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)時(shí)，初次與銀行接洽，不同銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人提出相應(yīng)的資格要求，這些要求就需要購(gòu)房人額外準(zhǔn)備好充足的時(shí)間。
