精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯芝芝姐姐

所在位置:首頁常見問題在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實(shí)踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時(shí)支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個(gè)階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。

 

一 SHORT SALE 的過程

 

1)貸款人違約

 

   一般是貸款人連續(xù)兩個(gè)月沒有支付貸款,這時(shí)候銀行就在法律上有了查封房子的依據(jù),這時(shí)銀行會書面通知貸款人銀行可能會啟動(dòng)查封程序,但是銀行希望與貸款人合作,并幫助貸款人盡量能繼續(xù)支付貸款。

 

2)正常出售

 

這時(shí),貸款人一般會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房子,如果能順利售出,那么房子就沒有被查封。

 

3)SHORT SALE-虧本出售

 

  如果銷售價(jià)太低,不能順利售出,要銀行參與進(jìn)來,并且銀行要讓步,不僅不能得到所欠的貸款而且還要支付所有的過戶費(fèi)用,這種情況就是SHORT SALE。

 

   比如:一棟房子的貸款余額是20萬美元,如果我們把所有的過戶費(fèi)用是10%來計(jì)算,那么,如果房子賣了22萬美元,扣除過戶費(fèi)2萬美元,剩下20萬美元,銀行沒有虧錢,這就是正常的銷售。

 

  但是,如果因?yàn)榉績r(jià)下跌,房子只賣了18萬美元,加上過戶費(fèi)18000美元,這是銀行只能得到162000美元,一共虧損38000美元,這種情況就是SHORT SALE-虧本出售。

 

二 SHORT SALE 的定義

 

   SHORT SALE 有時(shí)也叫SHORT PAY,SHORT SALE 可以看成是SHORT THAN MORTGAGE BALANCE SALE的縮寫,在這個(gè)過程中,銀行是虧損的。  

   但要知道,只有是在無追究權(quán)貸款的情況下,才會發(fā)生SHORT SALE,因?yàn)樵诿绹?,住宅貸款是無追究權(quán)貸款,所以SHORT SALE會存在。在很多國家和地區(qū),住宅貸款是有追究權(quán)的貸款,就不存在SHORT SALE。

 

三 SHORT SALE的原因

 

   以前銀行是很少SHORT SALE的,但次貸危機(jī)之后,由于太多的銀行查封,銀行才愿意考慮SHORT SALE。

 

SHORT SALE 的原因:

 

1)查封一棟房子對于銀行來說,虧損要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于SHORT SALE。

 

2)查封一棟房子比起SHORT SALE容易,簡單的多。

 

3)SHORT SALE對銀行的信用評級沒有太壞的影響,但是查封數(shù)量對于銀行的信用評級會有顯著的不良影響,銀行不到萬不得已時(shí),不愿查封。

4)業(yè)主也愿意SHORT SALE,因?yàn)橐坏┍徊榉?,要?-10年才可能有銀行愿意貸款買房,所以,業(yè)主也會盡全力與買主,銀行合作把SHORT SALE完成。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
日韩成人午夜福利免费视频| 欧美韩日在线观看一区| 日韩人妻一区二区欧美| 久久综合亚洲精品蜜桃| 成年男女午夜久久久精品| 欧美日韩国产亚洲三级理论片| 国产a天堂一区二区专区| 亚洲一区二区欧美激情| 成人精品日韩专区在线观看| 青青操成人免费在线视频| 国产又大又黄又粗的黄色| 91久久精品中文内射| 国内女人精品一区二区三区| 91精品欧美综合在ⅹ| 亚洲一区二区精品免费视频| 久久亚洲成熟女人毛片| 日韩国产亚洲欧美另类| 国产福利在线播放麻豆| 国产精品欧美激情在线| 国产精品亚洲欧美一区麻豆| 日本高清视频在线播放| 国产免费自拍黄片免费看| 国产精品欧美激情在线| 欧美成人高清在线播放| 好吊日成人免费视频公开| 偷拍洗澡一区二区三区| 99福利一区二区视频| 91人妻人人精品人人爽| 成人午夜在线视频观看| 国产高清一区二区不卡| 亚洲精品有码中文字幕在线观看| 日本一区不卡在线观看 | 日本和亚洲的香蕉视频| 丝袜视频日本成人午夜视频| 99久久婷婷国产亚洲综合精品| 中文字幕日韩欧美亚洲午夜| 麻豆视传媒短视频在线看| 日韩一区二区三区18| 麻豆看片麻豆免费视频| 亚洲欧美日韩熟女第一页| 亚洲a级一区二区不卡|