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同樣平米的房子,為什么美國的房子看起來大?

很多人查看美國房源時會有這樣的疑問:同樣是200平米的房子,為什么美國的房子看起來大那么多?事實上,在美國的200平米的房子,可使用面積的確要比中國的大。具體是怎么回事,下面給您詳細解釋下原因。

在房產(chǎn)面積的計算上,中美兩國的計算方法并不同。比如在美國,房子面積是以居住面積來計算的。而在中國,房子的面積是按建筑面積來計算的。如果不加區(qū)分地對比,得出的結果往往會不客觀。 

在中國,房產(chǎn)計算面積是指建筑面積,要把陽臺、外墻、公共區(qū)域等地方都算入總面積之內(nèi)。因此中國的房地產(chǎn)有一個特別的概念:得房率。 

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。 

中國的單位每平米房價,需要除以得房率得出居住面積。一套100平米的中國公寓,只能和美國一套70多平米的公寓面積相當。 

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 

建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +公攤面積 

中國建筑面積的計算規(guī)則是這樣的: 

平房:論高度一律從建筑物外墻水平面計算。 

樓房:從底層建筑物外墻計算,二層或是二層以上的都是按照外墻外圍水平面積計算。

這樣計算出來的是整個房子或者整個樓層的面積,但具體到每套房子的建筑面積,就涉及到一個概念:公攤面積。 

何為公攤面積?

所謂公攤面積指的就是大家共同使用的地方,電梯井、電梯間、樓梯間、垃圾道、管道井等,這些按照建筑物自然層計算建筑面積。公攤面積會按比例均攤給每一套房。 

舉個例子,某小區(qū)某棟樓第10層建筑面積共800平米(20m*40m),共有4套同等面積住房。電梯間、電梯井、垃圾通道、樓梯、管道井等占據(jù)面積共120 平米。這就意味著10樓每套住房的建筑面積是200 平米,公攤面積每套30 平米,住房門內(nèi)(含外墻和內(nèi)墻)的面積為170 平米。 

美國房產(chǎn)以居住面積計量

首先,簡而言之,美國的車庫和陽臺都是免費贈送的,不計入居住面積之內(nèi)。在美國沒有公攤建筑面積的算法,居住面積等于建筑面積。美國房產(chǎn)的價格,也不是單純地看面積,而是要看整個小區(qū)附近房子價位。 

與中國不同,在美國房地產(chǎn)市場主流的是別墅而不是公寓。別墅的價格受到多方面影響,比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。一般美國獨棟別墅至少三臥起,聯(lián)排別墅兩臥起,當然臥室越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi),房子價格往往和臥室數(shù)量成正比,價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。

美國居住面積的計算規(guī)則

在美國的家庭住房,以獨棟別墅為主,前面我們也已經(jīng)說了美國房產(chǎn)不涉及公攤面積這回事。房屋面積通常指的是居住面積,是指帶有生活功能的區(qū)域面積,如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等區(qū)域面積相加之和,得出住房總面積;其他如車庫、儲藏室、走廊、陽臺、地下室,包括內(nèi)外墻體都是不包含在內(nèi)的。 

另外,有些房子有實際可用但是沒有計算在正式的使用面積里的,比如一些裝修好或者半裝修的地下室、車庫或者閣樓等,是可以用來當成做影音室、娛樂室或者儲藏室之類的空間,但是沒有計算在總面積里,這就使得房屋實際可使用的面積更大。 

這就意味著美國房屋的面積不包含外墻及隔斷墻,同時也沒有公攤面積,同樣標榜200 平米的房子,美國的房屋是實實在在的200 平米,再加上不算面積的陽臺和車庫,實際使用面積不止200平米,如果是算地塊面積,那保守估計還能加50平米。若中國房屋用美國的方式計算面積,得房率70%,再去掉內(nèi)外墻體、陽臺、儲物間等面積,200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面積,如此算來,中國房子的1平米,大概相當于美國房子的0.6平米。因此,同樣標榜的200 平米,美國的房子真的大很多。 

中國毛坯房和美國精裝房

另外很重要的是,在中國買到的房子是毛坯房:水泥墻、水泥地和管子,廚房廁所什么都沒有,必須買房者自己一點點裝修。

而在美國房產(chǎn)交房的時候,按照中國標準都屬于精裝修。除了裝修之外,在美國房價中,同時包含了以下項目:

01.所有室內(nèi)裝潢已經(jīng)完備:如地板、地毯、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別,無需賣主再自己費心。 

02.廚房常用品:如煤氣/電爐、烤箱、各種碗柜、儲藏柜、油煙機、冰箱等全部一應俱全。

03.盥洗室:浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏柜、瓷磚等全部到位。

04.家用電器:洗衣機、烘干機包含在內(nèi)。

05.室內(nèi)的中央空調(diào):包括冷熱空調(diào)、熱水爐子等。

06.防火、防煤氣預警裝置。

07.車庫:如有車庫,那么車庫、刷漆、自動門系統(tǒng)等都完備。

在中國買賣房子時候,如果是新房,上述這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易,往往這些電器設備等要另外算錢。按照一般標準,在中國每平米的裝修價格在2000元,而這還是比較普通的裝修。 

一般來說,裝修電器用品等費用是中國單位房價的10%左右。有時候買入開發(fā)商的精裝房新房(因為是期房)還要擔心各種隱蔽工程是否靠譜,等拿到房看到房子各種漏水,各種返修,那真的是各種煩。相比較,美國房產(chǎn)的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中,內(nèi)飾基本都具有有知名大公司品牌保障,房子是真正的可以拎包入住,只要買點家具和廚房用品就能搬遷入住,省去了金額較大的裝修和常用家用設備等費用,省心省力。 

要比較兩國房價,應該從美國房產(chǎn)價格中剔除這些裝修和設備費用,或者中國房價必須也加入相應的費用。也就是說,在對比中美兩國房價的時候,除了面積上30%得房率的差異,我們需要計入至少10%的裝修和設備成本。不然,這種比較的基數(shù)差異過大,從統(tǒng)計學角度來說,前提差異過大,可比性也就很低。

美國的房子不僅面積大,還有裝修精致等優(yōu)點,真正實現(xiàn)了拎包入住,價格也是十分的優(yōu)惠,購買美國房產(chǎn)好處多多哦。購買美國房產(chǎn)的最佳時機。 

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